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kkk |
| 房東：FLIPPY  發表時間：2008-09-15 | [檢舉] |
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lkk 板橋新站廣集三鐵共構、十大建設之國家劇院與多項地方建設，如飯店、購物中心、娛樂中心等，因而造就宏偉遠景，區域房價也應聲漲起。新站豪宅街闊第一排－－漢生東路、縣民大道口，國家劇院預定地旁的「國鼎」，在新站特區豪宅群裡更是脫穎而出。 「國鼎」為新站特區唯一零店舖規劃、整體建築採SRC鋼骨結構，並搭配VEM+UBB新日鐵最新雙制震，耐震級數高達0.33G，相當可抵六級以上的地震，保固期也高達30年，遠比一般15年高出兩倍，再以最先進建築施工法，創造足以跨世紀傳世的百年建築。另外社區雙活水系統、無邊際活水泳池、健康日光曬場、抗菌空間配備、英式大管家物管服務、科技化五重安全防護、國宴級VIP規劃等等，都是值得現代豪宅跟進的超高水準規劃。58、88、168坪空間，完全可依照主人的需求量身打造。 板橋推案量過大、市場購買力道略顯疲軟，部分個案價格出現低樓層戶以每坪不到30萬元成交的案例，有些個案檯面下議價空間，甚至達15%。 過去區域內沒有住宅推案，「權世界」「華府DC」樹立後續推案參考價位，在未來建商推案量更大下，除非產品規劃上與市場區隔，增加台北客源，否則守住每坪30萬元將是場硬仗，議價空間也會持續擴大。 看看今年的推案情形，新板特區房價再創高點似乎已出現瓶頸，馥達建設70億元的「巴黎16區」，將在329檔期推出，規劃單層單戶產品，寶佳機構旗下的勝華建設新案，暫命名為「天子」，已開始興建結構體，總銷約60億元，可望於今年開賣。 昇陽建設與皇勝建設也可望在2年內，於都市更新區內推出新案。 除此之外，厚生原本一度規劃興建購物中心，後來看好住宅市場利潤，轉向與大陸工程合建的120億元豪宅案，將於下半年推案銷售；捷運新埔站旁的山圓建設百億大案「巨蛋2期」，也會分食新板持區的客源。 目前國鼎低樓層的成交價已經在28萬多的行情 整體成交價在28-30萬左右的價格，由於國家世紀館以及國鼎，銷售期都已經脫的有點長，代銷面對撤場的壓力以及新版特區新的個案即將登場，加上目前台北官邸的銷售 新板特區目前是板橋房價第一下修的區域，板橋其他區域仍然是高點，中古屋甚至開價到26-30萬大有人在，真的是一次要賺到飽，去國鼎用28萬開始出價吧!! | |
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