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仲介賣屋 資料表格 |
| 房東：蕃茄  發表時間：2006-03-18 | [檢舉] |
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有什麼方法可以讓房子賣出 1.自己上網登廣告售賣或是自行張貼廣告單售賣 好處是花自己ㄉ時間來進行房屋售賣 不過有一點比較麻煩 是如果看屋ㄉ人(買方)次數多你會粉累及辛苦，還有看屋時間上可能會比較不好掌握(要先預約看雙方ㄉ時間是否能相同) 2.委請房屋仲介公司幫忙售賣 從與房屋仲介公司簽完委託銷售合約書開始 ， 業務人員會幫你處理上網登廣告、報紙廣告、區域性ㄉ路面張貼或廣告看板ㄉ張貼等等方式，你可在簽署委託銷售合約書之前先詢問一下業務人員，先了解並詢問有關房屋委託銷售注意事項，簽署委託銷售合約書分2種\"專任委託銷售合約\"或\"一般委託銷售合約\", 切記!! 一定要行使合約審閱\權(法定有三天的審閱\期), 不要因為仲介的呼巄或是隨便帶過就當場馬上簽約, 因為這種定型化契約的內容都是由仲介公司所制定, 一定要仔細的將合約內容看過之後再決定是否要簽約, 若是有任何疑問或不解之處, 一定要提出來, 甚至是要求在該合約的\"其他事項\"中白紙黑字的予以寫上註明(並要求雙方簽名,蓋\章以及押日期), 切記! 權益是要靠自己爭取與維護的!! 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 很多人直覺的反應是自行銷售可省下可觀的仲介服務費，但根據最新的調查顯示，自售雖然省下仲介服務費，但卻可能賠掉更多的房價，也就是說自售的成交價格比委託房仲的成交價格低。，自售房屋所花費的時間及相關成本，絕對比委託給房仲業者要高很多。 尤其是賣房子，很多人都是面臨到財務困難，才會想要處理掉房子，因此賣房子如果能夠省下不必要之交易費用，一般人大概都不會想要假手他人，以省下一條可觀的房屋仲介服務費，但是自己銷售房子，真的是比委託給房仲業者還要划得來嗎？市場實務上可就不見得是如此。 因為很多人還是認為自售房子比較省錢（因不用付仲介佣金），實不知在售價上可能因為缺乏專業之協助、不了解市場行情以及價格談判之能力不足，而讓自己的房子賣便宜了，總體算下來，自售不只沒賺到仲介服務費，反而是賠的更多。 自售房子還是要自行到處貼紅紙條、自行打廣告、自己花時間帶看，不僅不會省時、省事，反而可能耗掉更多的個人時間及精力，從實際有形成本面及無形之時間成本面來看，也可能都是得不償失的，畢竟一般人之買賣屋經驗不多，對於房價之掌握也不夠準確，假手專業之房仲業者，或許\可讓你省掉這些的麻煩事，或許\還可賣得一個好價錢，再說,會找自售屋想省仲介費的買方,錙銖必較,你想能賣高價嗎? 賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟\"品牌\"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 5仟位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要許\多位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功\能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗 可以在賣屋先了解相關注意事項 自己多做功\課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項 結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗 房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/ 買屋賣屋相關注意事項 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/ 台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論 http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/ 提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論 http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/ 買屋租屋最怕遇到凶宅 若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚\ 若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢 或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功\能 J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/ 賣房子前稍做裝潢整理賣相會比較好 賣價相對也會比較高 我去年初有裝潢需求,也是上知識+發問請人給點建議 後來有網友推薦,我才找到這家裝潢公司 室內裝潢http://www.closet.com.tw/ 設計不錯,價格公道 之前有很多新聞有設計相關糾紛,未避免此情況,還是選擇多年且有經驗的設計公司會比較好喔 |
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