苦主╱台北‧吳小姐
找認識的人做統包,報價貴還隨便做,最後還是找不認識的來收尾。
最近要翻新老家,想說找認識的工頭來做統包,至少不怕他跑掉。請他來丈量估價,就直接讓他承包 了,朋友剛好也在裝修,就問我的報價,沒料到他報價比別人貴,因為認識也不好多說,如果多花點錢,做得好就算了,但結果狀況連連,我自己又再找來其他木 工,他更可惡,把問題都推給別人,到最後還沒做下去的廚房和浴室,我乾脆心一橫,自己找人搞定,被騙了還不能說,真的很嘔!
不論找 設計師規劃自行發包,或是找工班做,切記「貨比三家不吃虧」。圖片提供_麥浩斯資料室
Dr. Home有解
認不認識不是重點,從工班報價、施工品質及態度評估是否任用。
找親朋好友介紹的設計師或工班,實在很常見,但是碰到認識的人更要小心,建議是「不要找自己認識的人」,很多人找了不但受氣,之後連朋友也不用做,不要輕易試了再讓自己悔不當初。
裝修房子畢竟是很大的一筆金額,不管找工班或設計師,是否為熟識的親友,在事前溝通清楚才是上 策。首先,要了解工班施作方式,確認為理想模式才能避免事後糾紛。也可以多方比較,請兩、三家廠商提供圖面和報價單,評估後再決定請哪一家進行施工。看到 報價金額,不要一味覺得便宜就好,或是貴就有品質,也需要比較「施工品質」和「建材等級」。
苦主╱基隆市‧吳先生
自己發包給自己?!一扇門打了三個月才完工!
為了實現「我家也有芬蘭浴」的夢想,決定做出一扇門把相鄰的浴室打通。但大概是小時候卡通看太多……卡通裡的牆一旦被鑽上很多孔後,只要再補一腳踹下,整面牆就跟著倒了……
實際操作,首先把舊磁磚敲掉,開始區塊密集地鑽洞,再拿鑿子敲打,卻發現之前鑽的孔對磚牆幾乎沒有影響,最後也只好認命,在牆上寫下「北海坑道、人定勝天」的期許\,硬幹下去……結果這一面牆,一打就打了三個月。
拿鑿子敲打拆了許\久,才見一線光明。圖片提供_吳先生
Dr. Home有解
拆牆前要確認是否為承重牆或有無管路經過,並由上往下拆。
想要拆牆,應透過專業建築師和結構技師向建管單位申請原建築平面圖,仔細研究平面圖後,並到現場實際勘察,才能確定牆面是否可以拆除。若檢驗出牆面為承重牆或剪力牆,則不可拆除、鑽孔、挖門或挖窗,這樣會破壞整體建築物的結構,時日久了之後可能會有倒塌之虞。
檢驗承重牆的方式有以下幾種:
1.通過聲音判斷:可以試著敲擊牆面,若是有清脆的大回聲,聽起來似乎空空的,一般來說應是非承重牆;反之若聲音悶悶的,則多半為實體的承重牆。
2.由厚度判斷:基本上可從牆的厚度觀察,通常超過20公分就有可能為承重牆或剪力牆,如果要拆除,最好先請結構技師進行評估。
3.從平面圖上判別:不管是設計師出的圖,或是建設公司出的圖,非承重牆的牆體厚度明顯畫得比承重牆薄,一般在10公釐厚左右。承重牆都較厚,僅次於外牆,一般在24公釐左右。
4.從牆的所在位置判斷:通常房子的外牆或是與其餘住戶的隔間,一般都是承重牆。一般的非承重牆在浴室、儲藏間、廚房及走道。
由於磚牆是由一塊塊的磚堆疊而成,若從下方開始拆除,一旦下方的支撐力消失,上方的磚就容易崩塌。因此磚牆需「由上方開始拆除」,下方有人接著清運裝袋。若拆除到一定程度,直接將牆面推倒即可。
此外,也要留意水電問題。在斷水部分,水可分為一般的家用水及消防用水,在斷水時消防用水不能隨便切斷,必須先注意總開關以及和大樓相關單位的協調,尤其如果未處理好可能會造成水流到樓下而造成住戶糾紛。
在斷電方面,家用電切斷時記得要配具有安全保護裝置的臨時電,以利工地進行工作。消防電比如緊 急照明設備或感應系統如感熱器、偵煙器等則要做好保護裝置,拆除時務必小心,並且記得要恢復原狀。同時現場要做好消防措施,備有滅火器隨時應變。而瓦斯管 要小心防護,源頭要先關閉,拆除時要注意暗管,像是埋在牆中或地面的管線。
施工安全一定要擺\第一,施工人員必須記得帶著手套、防塵口罩與安全帽等,避免發生意外受傷。另外,施工中所造成的碎裂物品要小心防護,比如將廢棄玻璃裝袋時,務必妥善包裹小心以免造成人員受傷。
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