訂做漂亮家居，不可錯過的5大概念

【優家網記者紀大謙】

根據房地產入口網站的調查統計，為裝潢而煩惱的人，在比例中就高達三成，而這些話題在討論區裡的點閱\率更高達百萬，可以想見追求一個漂亮又宜人的家，是大部分人夢寐以求的理想。

輕鬆掌握5大概念，從此裝潢不再毫無頭緒

訂做夢想的家，其實一點都不難，消費者首先須知道的，就是理解基本的「5大概念」。因為裝潢產業最主要即是販賣未來對家的想像，而在一切的想像尚未化為真實之前，靠的是業者和購屋人彼此的共識，進而實踐心中的藍圖規劃，因此對於購屋人來說，事前明確溝通就變得非常重要，攸關事後的裝潢品質和成果。

而所謂明確的溝通，更包括首購族對自己品味風格的了解，才能兼具預算平衡，又能達到物超所值的裝潢目標。

一：五三二黃金分配比例，清楚明確分配裝潢預算

關於預算分配方式有二種，第一種是當首購族在做購屋預算分配時，除了扣掉頭期款外，更要對於負債及未來還款方式做精算，例如先預留償還周轉金，再來考慮現在的裝潢預算是多少。

「優家網」建議消費者在購屋前的資金規劃上，可掌握「532」分配比例，即手上的五成資金做為購屋頭期款，三成做為周轉保留金，其餘二成資金就可做為裝潢準備金。

例如手上資金共有三百萬現金預算，其中150萬即規劃為頭款支出，而90萬做為週轉現金及後續生活準備金，其餘60萬即為裝潢支出，有了事先規劃，才不會太過壓縮後續生活品質。

二：三大簡易工程分類，搭配不同標的呈現最大價值

第二種預算分配方式，即是消費者要先了解工程的簡易分類，常見的有三種：

(1)、「基礎工程」

例如水電、管線配置、廚具、衛浴裝置，或是有拆除的施工動作等，都是屬於上述的範圍。目前市價施工金額每坪約三萬元起跳。

(2)、「裝潢工程」

施工動作沒有太多的破壞，而是直接為現有的格局畫龍點睛或加給，市價施工金額大約是每坪二萬起跳。

(3)、「基礎加裝潢工程」

市價施工金額每坪約五萬元起跳。例如裝潢30坪的老房子，以每坪5萬元的價格來算的話，則預估要有150萬元的預算花費。

在了解上述概念後，又可再依房子屋齡或特色，搭配不同工程考量，把預算發揮到最大的價值。

因此購屋人接下來即是要明瞭裝潢標的特色：

(1)、預售屋

當購屋人在選擇預售屋時，如果預算充裕，想找設計師配合，除了須留心客戶變更時機及權益，更要預留時間給予設計師做充裕的格局規劃。甚至在這之中，若有部份水電須移位、或購屋人若對建商配備不甚滿意等問題，也可以在簽約前透過變更方式退回，省去未來再次拆除成本。

另外，預售屋因為管線及配備都很新穎，基礎工程費用幾乎可省下。而這裡的裝潢表現重點即是以展現設計風格、滿足未來人口不同考量，甚至以實用性為主的收納需求重點，或是合乎個人風格的機能空間規劃等，都成了此階段裝潢的展現重點。

(2)、新成屋

新成屋的特色和預售屋有些相近，也是以裝潢工程為主。只是新成屋因為已具體成型，所以更可直接針對看得到的格局或風水樑柱等問題做改進。若購屋人想要更節省費用的話，也可針對居家做重點式的裝潢，例如客廳、臥室等。而廚房、浴室、後陽台等公共空間，或是較不顯眼的地方，則可以依預算做選擇式的考量。

(3)、中古屋

中古屋因為屋齡有些老舊，所以須考慮更細微的管線問題，這些費用支出包括了

基礎工程和裝潢成本，所以在花費上會較前二者來得貴。

除了上述三個標的外，最後值得注意的是套房及挑高產品，因為既要在小空間裡呈現寬廣視覺效果，又要創造出收納的實用性考量，因此許\多十坪以下的小坪住宅，在每坪單價上的裝潢費用，反而比三十坪的房子還要來得高，這也是購屋人須注意的地方。

三：善用網路及裝潢工具書，添增居家品味選擇權

法式鄉村？日式簡約風？或是峇里島休閒氛圍？還是極具個性普普風？在五大須留心的概念裡，第三個要明白的即是屋主喜好和風格，甚至若有要找設計師配合的話，哪裡有足夠的資訊可以多增加業主的品味選擇權？甚至購屋人想在未來充實更多的裝潢知識時，應該要去哪邊找？

其實在書店甚至便利商店裡，已有許\多專門討論裝潢及設計書籍，網路上也新興設計師架設個人BLOG展示作品的風潮。例如「漂亮居家」、「Before and After」、「傢飾雜誌」、「室內雜誌Interiors」都是消費者可以去參考的資訊。

甚至諸家風評及售後服務是否良好，消費者只要在網路上搜尋關鍵字，也會找到相關的正反評價做參考。唯要注意的是，裝潢大都脫離不了與家具業者的置入性行銷，甚至完工照片與實品未必吻合，購屋人要睜大眼睛，多打聽。

四：事前勤做功\課了解團隊特色，降低事後認知差異風險

第四個概念即是要找到適合自己裝潢訴求的工程團隊，在這裡簡易比較設計師、統包的優缺點及特色：

(1)、設計師工作目標與特色：

設計師不但可以透過良好創意把居家空間坪效發揮到最大，也須事先繪製設計圖，完稿後再進行統包的動作。因此對消費者來說，只要與設計師做好良好的溝通即可。此外，設計師不但要身肩所有單位的協調窗口，也要負責監工及事後的保固責任，與設計師搭配的優缺點如下：

優點：

1.事先透過設計圖繪製及規劃，讓業主了解作品結果減少未知風險。

2.多考量家中動線及個人需求，量身打造個人化風格。

3.對業主而言，從整體規劃、監工及售後保固都有單一窗口，減少麻煩。

缺點：

1.設計費用高昴，購屋人須事先評估其預算考量。

2.事前須大量溝通以確認設計師風格、品味與自己相符。

(2)、統包工作目標與特色：

當購屋人對自己的房屋已有部份想法及專業知識時，可以視情況請統包或是小包直接施作。統包工作內容包括木作工程、水電、各種單項專業施工等，而小包僅針對單項工程做處理。上述與設計師最大差別，即是在於整體設計感的表現，其優缺點分述如下：

優點：

可省下設計費用，價格收費上比設計師低。

缺點：

1.講求實用為主，較難同時呈現設計時尚感及考量家中個別需求。

2.須自己監工及與工程單位協調，要花較多時間。

3.若購屋人專業知識不足，後續保固問題較為棘手。

4.事前沒有圖面規劃，與事後成果較有溝通及認知上誤差。

５：裝潢前勿忘免費估價權益，藉此了解市價及蒐集諸家風格資訊

最後，在第五大概念裡，要提醒消費者的是勿忘估價權益。事前到府估價通常都是免費服務的，可以慢慢找尋和您想法較雷同的設計師來幫您設計。估價的目的，除了事先了解市場行情外，也可以尋找及了解設計師或者工程團隊的溝通方式業主是否可以接受，因為溝通品質和表達方式是直接影響裝潢成果，也可以多增加自己不同的風格選擇。

掌握了裝潢的五大概念，就能清楚瞭解要採取何種裝潢方式，做好施工前的思量與規劃，擁有漂亮家居空間的夢想，就不遠了。


1 樓住戶：文文發表時間：2013-02-21	[檢舉]


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