居家裝潢動工前的Key Point

一、要申請建築物室內裝修審查許\可

建築物室內裝修審查許\可，是進行室內裝修工程前的第一步。申請室內裝修許\可最主要是要對室內裝修行為以及相關業者加以管理，因為不當的裝修可能會影響建築物的主要結構以及防火避難設施，進而影響人身安全。

二、確認自己是否需要申請省查許\可

室內裝修行為的涵義廣泛，從刷油漆到拆除牆壁都屬之。因此，政府對於管理對象有制定出一套規則。如果是「供公眾使用建築物」，都要依法申請建築物是裝修審查許\可。而6層樓以下的集合住宅與辦公室，若有增設廁所浴室、分間牆變更，也需要申請審查許\可。當然，如果只是刷油漆、換地毯、壁紙等工程，就可

直接進行而不需要申請。

註：「供公眾使用建築物」─供公眾使用建築物顧名思義，就是供大眾使用的場所，其範圍除了電影院、遊樂場、百貨公司之外，也包含了六層樓以上之集合住宅(公寓)。因此，六層樓以下的集合住宅就屬於「非供公眾使用建築物」。

三、選擇可靠的室內裝修人員與廠商

選擇對的人進行室內裝修工程，不但可以獲得品質保障，同時也不會因為對方不懂法規而多花冤枉錢。而合法的專業廠商至少應該要有「建築物室內裝修業登記證」以及「建築物室內裝修專業技術人員登記證」兩種證書，才可替客戶進行室內裝修工程。

四、請專業人員進行審查作業

申請審查許\可依法規可向內政部指定的相關機構如建築師公會進行。台北縣市、高雄市均設有「社區建築師」，除了可代辦各種業務如變更使用執照，也提供諮詢服務，可替民眾解決裝修工程、法規相關的疑難雜症。

五、室內裝修審查許\可申辦程序兩種

「建築物住宅室內裝修報備」為較簡易的版本，一定規模以下的建築物，也就是10層以下樓地板面積未達300㎡；11層以上樓地板面積未達100㎡者，可以直接將裝修圖說送審，通過後即可施工。而規模超過上述條件者，則要經過「圖說審核」以及「竣工勘驗」二階段審查，才可核發室內裝修合格證明。

六、確認是否要變更使用執照

當建築物的使用內容項目有所變更時，必須申請並領得「變更使用執照」，才可以依照核准變更後的內容使用。比如說，如果今天屋主要將房子變更為托兒所，或者是當建築物的結構、面積以及用途有所變更時，都需要確認是否需要申請變更使用執照。

七、注意公寓大樓是否有規約

如果你住的是社區型大樓，或者是設有「管理委員會」（簡稱：「管委會」）的大樓，那麼在裝修前要先確認是否有規約的制定。為了確保全體住戶能擁有良好的生活環境，公寓大廈的住戶可開會決議某些事項，像是大樓外牆、鐵窗設置等項目，都可經過住戶開會決議而生約束效力，全體住戶必須共同遵守決議之事項。

八、注意是否有「既存違建」需要重新修建

近年違章建築問題多，但買到中古屋已經有既存違建的時候怎麼辦呢?以台北市而言，由於有規定民國83年底以前興建完成的屬於既存違建，因此若需要修繕、修建，那麼必須委託開業建築師向建築管理辦理登記，證明買到的房子有既存違建，而你只是進行修繕的工作。

九、注意是否需要辦理戶數變更

有些人買房子會將面積較大的戶切割成兩戶，或者將原本兩個較小面積的戶合併成為一戶，只要是這樣的情況，皆稱為戶數變更。由於戶數變更牽涉到分戶牆的變更，因此需要申請「變更使用執照」。一般的方式是可委託開業建築師備齊相關資料向主管機關申請許\可。

十、施工前要於出入張貼許\可證

由於公寓大廈管理委員會必須確認住戶在施工前，有向審查機構申請審查，而若住戶可在申請核可之後，可將「室內裝修施工許\可證」張貼於明顯的出入口。若未依法張貼，那麼管理委員會可通報建管處依法查處。

十一、勿佔用大廈共用部分區域

所謂共用部分，如果以白化的方式解釋，通常指的是就是全體住戶共同擁有、連通數個專有部份之共走廊、樓梯、門廳…等（構造與性質上的共有部分），或者是法定空地、法定防空避難設施以及法定停車空間（法定共有部分）。這些地方不可私自佔有使用，以維護住戶的權益。

十二、修繕時可要求相鄰住戶共同負擔

由於在共同壁或是樓地板或共用的管線湳免會遇到需要修繕的情況，根據法令，維修費用應由共同壁雙方或樓地板上下方之住戶共同負擔。但若責任歸屬是其中一方，則由該住戶負擔。

十三、約定專有部份需經其他住戶同意

公寓大廈的某些部份可供特定的住戶來使用，但前提是需要經過其他住戶的同意。待住戶同意之後，你才擁有使用權，但此前提是得遵守相關法定規定，公寓大廈管理條例對於約定專有部分有特別列出項目。