租屋有哪些程序

一.租屋有哪些程序？

當然是先找到你適合的房子囉，談好租金，再來就是附帶物品：例如你希望有第 4 台，網路，管理費誰付，先大膽要求...還有家具要先確定有沒有壞掉，壞掉請他換給你，談不攏再看自己的接受度而定 。

二.租房子需要看房契嗎？

一定要看房契！有人把房子出租，結果房客將剩下的房間以二房東的身份再出租，收了其他房客三個月的押金及每個月的租金，幾個月後，這房客竟然就落跑了。

三.怎麼分套房、雅房和公寓？

套房：一間房間為單位 + 一浴室(一定有) + 陽台(有的沒有) + 廚房(有的沒有)。雅房：一個空間為單位(四面牆+放床的位置)，沒有個人浴室(要和別人共用)，沒有個人廚房(還是要和別人共用) 。

四.為什麼有人說避免租頂樓加蓋\的房子呢？

加蓋\的不合法，隨時會被拆；消防差，很少有用防火建材，為了要省錢；設備不保險，電力是後來接的，電壓會比較不穩；結構不安全，如果用差的建材，颱風或大雨房子可能會被掀了 。

五.要如何跟房東殺價呢？

殺價是有步驟的，首先看房子，你要喜歡。再來詢問你需要的設備是不是有供給？最後問房東，對租房子的人有些什麼要求？如果以上的問題問清楚之後，你還是喜歡，條件也能夠接受，然後再來才是談價錢。

六.租房子可以減稅？

如果你是付租金的一方想要用來抵稅，那你就必須要將戶籍遷至你的租屋處或是申請流動人口，然後與房東訂契約，然後請房東也要報稅，因為你付房租可以抵稅，相對的他收房租，國家也會跟他收所得稅 。

七.租房子的時候一定要簽約嗎？

租房子的時候一定要簽約，這是保護你自已的一種方法，看到房子有何問題的話，你都可以加在契約書裡面，而且有一點就是如果你沒打算住一年以上的話，切記一定要在契約書裡面註明。若您慎重一些，最好到管轄地法院公證。

八.訂金付了又不想租，能拿的回來嗎？

不太可能要回，除非你未滿 20 歲，可以由監護人以你未成年為理由否定你自行決定的契約行為，如果你已滿 20 歲，除非你能舉證你是被脅迫或被施行詐術下所誤下判斷而付出訂金。

九.押金可以抵房租嗎？

我會跟房東說，我不續租了，但是那個押金剛好兩個月我想就抵過去，請房東同意。我還遇過一個房東說，我跟他說不續租的時候，她跟我講說你最後一個月不用給我，押金一個月就抵房租，若方便不妨在合約上注明。

十.房屋修繕的費用應該誰出呢？

非人為因素，如果是颱風地震，造成的自然損失，並非房客刻意破壞，可以請房東找人來修理，房客不用負賠償責任，否則難道像地震把房子震垮了，房客要賠房東一間房子嗎?合約上要注明 。若退租實房客應保有為人基本道德，房屋要原況交還，並打埽乾淨。

十一.可以把戶口遷進租的房子裡嗎？

應該跟房東商量，他應該會肯的，單獨立戶，戶口你們還是自己一本，不會和房東合在一起，只是戶政人員會詢問，最新規定要拿房屋稅單去辦理。

十二.房屋租約可不可以提前解約？

問問看房東，因為有的房東是不介意的，只要提早一兩個月告訴他，讓他有時間找房客就好了，但是如果你的房東比較機車，那照合約的內容，他是有權力扣留你的押金 。