| 大小搬家，細心運送大小家具，以客為尊 一通電話，迅速幫你服務，高品質服務您 |  | 專業廣告招牌設計製作，免費廣告諮詢服務 讓公司門面更加亮眼，歡迎來電洽詢 |
| 大小搬家，細心運送大小家具，以客為尊 一通電話，迅速幫你服務，高品質服務您 | | 專業廣告招牌設計製作，免費廣告諮詢服務 讓公司門面更加亮眼，歡迎來電洽詢 |
台中國際棒球場旁 11期商業區地價上揚 |
| 房東：小妹  發表時間：2007-03-10 | [檢舉] |
|
台中國際棒球場旁 11期商業區地價上揚 崇德路領漲每坪28~30萬元【陳建徵╱台中報導】 第16屆洲際盃棒球賽即將在台中開打，比賽場地台中國際棒球場正加緊趕工中。棒球場周邊以11期重劃區為主要房屋區段，當地房市至今並未因棒球場設立而大幅活絡，但鄰近的商業區土地價格已上揚，未來棒球場引進人潮後，可望逐漸帶動11期重劃區房市交易。 錢景可期 為爭取承辦2006年第16屆洲際盃棒球賽，行政院體委會與台中市政府各補助及籌資3億元，新建台中國際標準棒球場，棒球場位於台中市崇德路、環中路口，總面積約2萬7000坪，將興建1萬5000席看台主體球場1座、及5000席看台練習場1座。 洲際盃將於今年11月9日正式開打，國際棒球場目前加緊趕工中，以棒球雙縫線為主體意象的鋼構拱形桁架，在球場上方架立後，地標建築意象逐漸明確，也可望為缺乏利多的北屯地區燃起新希望。 重劃區訴求公設環境 雖然重大建設向來是房地產市場的主要推動工具，但台中國際棒球場至今尚未對附近房市帶來大幅刺激，信義房屋北屯松竹店經理張釋震指出，鄰近棒球場的11期重劃區，是棒球場附近最大的房屋供給區，但11期重劃區向來以自有的公共建設如公園、綠地、學校等輔助，在台中市房市自成一格，棒球場尚未引進人潮，目前對當地房市助益有限。 張釋震表示，11期重劃區近3年來推案平穩，主要訴求為重劃區公共設施完善、道路整齊，近2年包括823公園、四張犁農村主題公園及仁美國小等相繼完成，房價隨之上揚，2年來漲幅約1~2成，與台中市平均漲幅接近。 800~1000萬透天搶手 11期重劃區主要產品為透天別墅，以總價800~1000萬元最受歡迎，尤其新成屋賣相更佳，房屋完工後幾乎都能完全消化，近2年多家大型建商推出地坪40坪以上、總價2000萬元以上大型別墅，銷售率也有明顯提升。 東森房屋崇德加盟店協理許\銀益表示，11期重劃區原即以區段環境佳受到歡迎，棒球場對當地房市未呈現明顯加分效果，但崇德路2側、崇德13路至長生路間為最鄰近棒球場的商業區，近來土地交易增加，地價上揚，正臨崇德路的商業區土地，每坪已由23~25萬元漲至28~30萬元，未臨崇德路的裡地地價，每坪則由15~16萬元漲至18~19萬元。 商業區鄰近棒球場，未來可從事商業使用，可望因洲際盃開打、甚至職棒移師至此帶來大量人潮，因此土地價格率先反映，目前商業區內僅有1件大樓案銷售中。 吸引北區潭子換屋客 許\銀益表示，棒球場南側的11期重劃區，主要客源包括北區、北屯區及潭子等地的換屋族群，其次為環中路引進的西屯區客源，新成屋較多是重劃區內特色之一，近幾年銷售情形不差，棒球場北側潭子鄉東寶地區，也有零星別墅新成屋，總價多在700、800萬元左右，且因房價較11期低，有一定的購屋客源。 緊臨棒球場周邊，則為整體開發區（後期發展區）第11單元，目前正籌辦自辦重劃中，但推動時程緩慢，許\銀益表示，整體開發區正值自辦重劃過渡期，依法尚不得建築使用，但有少數地主將土地出租，設立倉儲或大型家具店等臨時建築，未來在棒球場帶來大量人潮及攤販後，將提高臨時建築使用率及加速推動自辦重劃。 香草天空 休閒公設豐 總太建設「香草天空」位於長生1街近長生路，距台中國際棒球場約300米，崇德路、長生路口有錦村市場，主要交通動線為崇德路，可轉環中路接中彰快速、中二高，進入市區。 基地面積約700坪，規劃2棟建築，前棟臨長生1街、樓高12及13層，後棟樓高15層。休閒公設豐富，包括籃球場、SPA水療、三溫暖烤箱、視聽室等，頂樓規劃烤肉區、星空茶房及瞭望台等，可眺望國際棒球場。26~46坪、2~4房規劃，全區設雨水回收系統、太陽能光電系統等設備。 單價：每坪均價14.5萬元 坪數：26~46坪 戶數：130戶 類型：大樓 公設比：27% 樓層：地上12、13、15樓、地下3樓 停車位售價：平面車位65~80萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(04)3606-6868 資料來源：總太建設 慶山仁美Ⅱ 美式別墅 慶山建設「慶山仁美Ⅱ」位於崇仁街近崇武街，距仁美國小約百米，崇德路是主要交通動線，崇德路長生路口有錦村市場，距四張犁商圈核心騎機車約3分鐘、至823公園約2分鐘。 基地面積約1500坪，緊臨「慶山仁美」1期社區，全區合計面積2000坪，為封閉式社區，有社區大門及社區管制，全區並已植栽，為美式別墅規劃。全區規劃33戶別墅，前院停車為主，部分側院停車，每戶面寬5~8米，主力面積5米，前院雙車位，屋深11米，地上3.5樓。 總價：1288~2598萬元 坪數： 地坪26~68坪 建坪58~80坪 戶數：33戶 類型：連棟透天別墅 電梯：無 樓層：地上3.5樓 停車位：內含2~3個平面車位 方位：各方位均有 洽詢電話：(04)2242-3300 資料來源：慶山建設 寬域 挑空採光配電梯 磐興建設「寬域」位於豐樂路、豐樂南1街口，面對萬坪四張犁公園，四張犁國小、四張犁國中、四張犁圖書館等在3分鐘步程內，沿豐樂路東向可接崇德路。 基地面積460坪，規劃1戶獨棟、8戶雙併別墅，人車分道地下車庫停車，面寬5.2米，屋深達14.5米，1樓前院部分挑空，4、5樓中段挑空設採光天井，戶戶配電梯，由地下室直達頂樓平台。現代極簡造型，屋頂設格柵造型。全案設SGS網路監控施工，每戶並埋設射頻辨識晶片，建置建物生產履歷以便查詢維修。 總價：3068~3980萬元 坪數：地坪40~75坪 建坪140坪 戶數：9戶 類型：獨棟、雙併透天別墅 電梯：有 樓層：地上4樓、地下1樓 停車位：內含2~3個平面車位 方位：南北向 洽詢電話：(04)2422-9211 資料來源：磐興建設 國家公園 連棟型規劃 亨都建設「國家公園」位於文昌4巷，面對文昌公園，鄰近四張犁市場，步行3分鐘，附近另有馬里遜學校、衛道中學等，學區為新設立的明星學校仁美國小。 基地面積約2200坪，規劃獨棟、雙併及連棟別墅，面寬4.3~6米，前院或1樓可停1~2車位，其中雙併別墅規劃前院停車，1樓客餐\廳、2樓整層主臥，3、4樓各有雙房，頂樓神明廳。連棟型主要為1樓停車規劃，2樓客餐\廳，3、4樓前後雙房，頂樓神明廳，全部4~6大房；全案施工中，預定年底交屋。 總價：798~1488萬元 坪數： 地坪20~42坪 建坪56~70坪 戶數：100戶 類型：獨棟、雙併、連棟透天別墅 電梯：無 樓層：地上4.5樓 停車位：內含1~2個停車位 方位：各方位均有 洽詢電話：(04)2421-1568 資料來源：亨都建設 一畝田 屋頂生機菜園 大賈建設「一畝田」位於文昌4巷，面對公園預定地及1處小型兒童公園，距馬里遜美國學校約2分鐘路程。經文昌4巷可接崇德10路及崇德路，附近有2處市場，四平路及昌平路有沿街商店可供採買。 基地面積約1500坪，全區規劃2排臨路型別墅，基地內則有2排對向式中庭別墅。臨路別墅面寬4.8~7.3米，採1樓室內停車，可停1~2部車，2樓有大露台。中庭別墅為地下車庫停車，極簡造型，每戶可規劃1座SPA湯屋，每戶屋頂設生機菜園，可享自耕樂趣。 總價：868~1580萬元 坪數： 地坪22~45坪 建坪60~90坪 戶數：68戶 類型：雙併、連棟透天別墅 電梯：無 樓層：地上3~3.5樓 地下0~1樓 停車位：內含1~2個停車位 方位：南北向 洽詢電話：(04)2422-0077 資料來源：大賈建設 雅典 主臥享露天SPA池 辰偉建設「雅典」位於文昌東五路近崇德十二路，距離崇德十二路、崇德路口的仁美國小步行1分鐘，仁美國小學區是地段最大優勢。社區南行至11期最大公園823公園，步行約5分鐘。 基地面積約850坪，規劃雙併式、人車分道、地下車庫停車別墅23戶，全部南北座向，戶戶3面採光，主力面寬6.5米，地下車庫可停2~3部車，部分戶型配備室內電梯，電梯可由地下室直達頂樓。2樓整層主臥，主臥室規劃露天SPA泡湯浴池，是產品規劃特色，整棟全套房設計。 總價：1588~1988萬元 坪數： 地坪35~43坪 建坪95~105坪 戶數：23戶 類型：雙併透天別墅 電梯：部分有 樓層：地上3.5樓、地下1樓 停車位：內含2~3個平面車位 方位：南北向 洽詢電話：(04)2422-8737 資料來源：辰偉建設 專家意見 許\銀益 東森房屋 崇德加盟店協理 大樓店面推案增溫 第11期重劃區是最鄰近國際棒場的區段，當地新成屋交易熱絡，但與棒球場設立無直接關聯，目前崇德路兩旁商業區土地雖已上漲，但重劃區其他區段的房屋包括住家及店面，都未因棒球場而明顯上漲，未來較看好的區段仍為該商業區，當地大樓產品目前僅有「香草天空」一案，未來商業區內大樓及店面產品將會增加。 張釋震 信義房屋 松竹店經理 房市交易維持平穩 台中國際棒球場周邊，以11期重劃區為最主要的房屋供給區，重劃區原即以公園綠地多、道路整齊、環境佳而受購屋者歡迎，雖然重大建設會對當地房市帶來利多，但棒球場規劃、施工至今，對11期房市未有顯著影響，當地房屋成交量也維持平穩，預計要等棒球場啟用後帶來人潮，提高11期重劃區及周邊能見度，才會對當地房市有較正面的幫助。 蘋果提醒你 ※環境 ．國際棒球場北臨環中路、東臨崇德路，東、西2側鄰接整體開發區（後期發展區）第11單元，南側鄰接第11期重劃區 ．棒球場北側約500米處，為台中市、潭子鄉交界 ．第11單元崇德路、長生路口北側初步規劃為商業區 ．第11期重劃區崇德路、長生路口南側為現有商業區 ．棒球場西南側為四張犁舊社區，已有住宅聚落及市場、學校、公園等設施 ．第11期重劃區內有四張犁公園、823公園等大型公園 ※交通 ．環中路東向接潭子中山路，未來將往東打通接台中生活圈4號線，銜接國道4號 ．環中路西向接中彰快速道路，可往烏日高鐵站、彰化及銜接中二高快官交流道 ．崇德路北往潭子、豐原，接豐原市成功\路；往南經文心路至市區中友商圈 ．崇德路、昌平路有公車行駛 ※學區 ．附近主要學區為第11期重劃區內的仁美國小，及四張犁地區的四張犁國小、四張犁國中 ．仁美國小設校2年，為台中市最新明星學校 |
優仕美清潔公司 辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光，裝潢後清潔，各式地板清洗上腊，消毒除蟲。 台北松山區民生東路金店面出租 雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限 清潔公司 盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。 |
| 1 樓住戶：周建志 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
|
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 2 樓住戶：黃于愛 發表時間：2013-09-06 | [檢舉] | |
|
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：黃玉萍 發表時間：2013-09-08 | [檢舉] | |
|
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：亦翠 發表時間：2013-10-17 | [檢舉] | |
|
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |