【魏斌╱高雄報導】買屋給兒子準備當新房，竟買到凶宅！高市一名婦人去年9月買下一棟4樓透天厝，之後感覺房子「怪怪的」，今年5月要轉手，卻被買主發現該屋15年前曾發生一家4口死亡火警，她痛批仲介的永慶房屋「隱瞞事實，讓人痛苦的想跳樓！」永慶不動產加盟總部經理鄭雅莉說：「加盟店已善盡調查義務，不知房子是凶宅，但將聯繫購屋民眾，退還7萬餘元服務費，且不排除買回房屋。」

高雄市議員李喬如昨陪程姓婦人舉行記者會，李說，程婦買的房子位於高市鼎強街，15年前發生火警，廖姓屋主與3名子女死亡，「一屋4死，冤魂很強！」

轉賣被查出挨告

程婦泣訴，去年9月21日以356萬元買下房子，送給剛交女朋友的獨生子，打算若兒子結婚可住，交屋清掃時，在房裡發現很多佛像，但因永慶房屋提供的房屋現況說明書都載明房子未發生火災，也未發生非自然身故意外，剛開始不以為意，但後來因兒子抱怨「房子怪怪的！」今年5月21日便以420萬元價格賣給費姓民眾，「豈料才收買家10萬元定金，房子就被新買家查出是凶宅，被告上法院！」

程婦最後依法院判決退還買家訂金，取消交易，痛批永慶房屋仲介人員「人活活被燒死還辯稱不是凶宅，沒良心！」高市地政局地權科科長何崑州說，若仲介事前知情卻未告知，依《不動產經紀業管理條例》可處6萬至30萬元罰鍰，高市今年已有121件類似交易糾紛，其中67件和解收場，市府將盡快安排此案買賣雙方調解。

永慶不察將退費

永慶不動產加盟總部經理鄭雅莉說，該起意外發生於15年前，之後房屋四度轉手，期間一直有人居住，看不出任何異狀，仲介人員已詳加調查，但不知道房子是凶宅，將盡快退還7萬餘元交易服務費給程婦，不排除買回房屋，「至於仲介該案的加盟店，經內部檢討後也不排除懲處。」

高市消保官鄭秋洪說，依《消費者保護法》規定，業者提供商品、服務都需「符合一定專業水準！」永慶推說事前不知情「顯然不具專業水準，還當什麼仲介？」鄭秋洪說，全案若調解不成立，屋主可循法律途徑解決，依過往判例，凶宅已被視為商品重要瑕疵，可因此取消交易。

「買方應多打聽」

高市不動產仲介經紀業商業同業公會副理事長簡志坤則說：「陳年老案確實不好查！」但買房子是一輩子的事，買方只能多打聽，「一旦查訪過程有人吞吞吐吐、稍有遲疑就要提高警覺！」可再向大樓管理員、里鄰長與管區警員探聽。

律師吳春生說，此案非常特殊，法院判決程婦需負瑕疵擔保責任，程婦與費姓民眾的交易因此取消，同理程婦也可追究前一任屋主責任，但前一任屋主是法拍取得房屋，再透過仲介出售，「因法拍屋不負瑕疵擔保責任，在法拍時所有瑕疵都被切斷！」此狀況對程婦很不公平，建議程婦再上訴，或許\有機會由最高法院作出判例規範。

報你知

曾有非自然死亡 即為凶宅

高市府地政局地權科科長何崑州說，凶宅並非法律用語，依照民間習俗，只要發生自殺、非自然死亡事件的房屋就被視為凶宅，部分房仲業者會以是否有人陳屍屋內作為凶宅標準，如有人自殺或發生兇殺案，但送醫搶救、未死於屋內就不算凶宅；然而，此類房屋是否不算凶宅，民眾自會有定論。