自售或委託仲介公司的差異性

首先我們必須知道自售或委託仲介公司的差異性:

自行售屋跟委託仲介最大的差異在於「成屋履約」的保障。

何謂成屋履約保障呢？

一般有信譽、正派經營的仲介公司，都會和銀行合作，由銀行出面當保證人並出具保證書，將所有買賣雙方的交易款項存放在銀行的專戶中，除了訂金可由屋主取走外，其餘款項需等到交屋當天，完成所有手續後，再由買賣雙方一手交錢、 一手交權狀，以保障買賣雙方買賣價金的安全。

對於沒有經驗的屋主而言，除非對買方背景非常清楚~例如自己的親朋好友或信得過的人介紹，否則風險相對高。最好儘可能調查清楚買方背景，交易契約也要明訂分段付款，對方若要貸款，也要留意貸款的申請進度。

正派經營的房仲業者，除了保障安全外，也會提供房屋行情資訊、協助廣告行銷、負責現場帶看，提供服務的目的在於縮短成交的時間，滿足屋主賣得好、賣得快的願望。

所以~自己賣房子好？還是委託給仲介公司賣呢？

自己賣房子其實是件不容易的事，除了交易流程中步步謹慎，也要具備豐富的房地產常識與知識，及了解交易環節中可能需注意的小細節，否則自己賣房子雖然省了仲介費，卻要承擔較高的風險，反而不一定划算！

(以下用表格說明)

自售與委託仲介比較表

那麼如何選擇優良的房屋仲介公司(不動產經紀業)呢?

本人提供幾種方法:

1. 委託前應親至仲介公司了解公司營運狀況!

2. 選擇有品牌且區域經營較有口碑之仲介公司!

3. 選擇政府立案且加入房仲業經紀業同業公會的公司!

4. 選擇通過國家考試的不動產經紀人／經紀營業員服務!

5. 千萬勿以未簽委任契約方式任由仲介人員帶看（以免發生不肖仲介人員私下收取買方訂金卻否認甚至假裝失聯，此種情形仲介公司不須負責，因屋主與公司之間並無契約關係，屋主反倒須自己對買方負責）,不可不小心!