賣屋最怕碰到什麼問題?

賣屋是一件大事

賣屋碰上糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能

我朋友就是在賣屋時候不夠謹慎

導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和

賣屋是一件大事

應該多做功\課

而不是花錢繳學費學經驗

 

房地產最常見到的賣屋糾紛有凶宅海砂屋輻射屋傾斜屋以及最常最常遇到漏水屋

面對市場上眾多房仲品牌與店頭

消費者要如何選擇

關鍵重點仍在於人

就算房仲公司品牌再大

知名度再高

也不保證完全不會出現交易安全漏洞

為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮

即使是專業的仲介人員

面對操守和素質不一

往往損失的是消費者的權益

賣屋因該要多聽多看多比較

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

1賣屋應該貨比三家

賣屋請多家仲介公司評估

千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟品牌

是無法給你任何的服務

好的仲介人員才有法子替您服務及設想

為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果屋主要賣屋卻不了解自己房屋的行情

可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估

提供你建議

避免低價賤賣自己的房子

2欲賣屋的屋主也可以自己找優質仲介

網友透過服務過的經驗

給仲介評價

所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞

怕碰到惡質的仲介

如果有碰過惡質

你也可以給他負評價讓大家都知道這位惡質仲介無法生存

3找有口碑的仲介人員

賣屋最怕遇到以下糾紛

1遇到假買方

賣屋最怕遇到惡意詐欺的假買方

或是遇到仲介掮客刻意打壓價錢賺取差價

避免方法

謹慎判斷客戶

確認買方

2證件被盜用

賣屋的屋主把身份證 權狀的證明文件交給買方辦過戶時

可能拿去抵押

借錢等其他用途

避免方法

找立場中立的代書

交付權狀時應請代書開立保管簽收證明

3一屋二賣

委託仲介公司賣屋

可能會發生與仲介公司都找到買主

都收了訂金

而發生賣方違約一屋二賣的情形

避免方法

若委託仲介公司賣屋

自己就不要賣

且只委託一家仲介公司

4賣屋收不到尾款

房子過戶為買方名下後

買方可能將銀行貸款領走而讓屋主收不到尾款

避免方法

請買方開立限時兌現的本票

或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶

5.買賣無效

若是賣方本身沒有售屋的資格

或是承買人的資格不符都會造成買賣無效

避免方法

確定自己和承買人的身份資格

6交屋糾紛

交屋後買方對屋況

使用權有爭議

要求賠償

避免方法

交易前將屋況誠實告知

並將一切權利細節詳細註明在契約中

一般買賣過戶賣方需要準備的資料

最新一期地價稅單

房屋稅單

身分證明文件

土地及建物所有權狀

印鑑證明

印鑑章

印鑑證明只要一份就夠了

印鑑章也可以不交出去

簽約那天帶去就好

仲介指定的代書可以說比較不會遇上這類的問題

不敢說不會

但機率會很低

很多人賣屋對仲介都會有負面觀感

覺得透過仲介會被賺仲介費

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,

才會比較容易得的好的房屋資訊這才是重點

賣屋有資格限制嗎

所有權人

1必須是房屋所有權人

2如果不是房屋所有權人

必須取得所有權人的出售授權書

法定成年人

須年滿20歲

有行為能力

若所有權人未滿法定年齡或無行為能力

須有監護人或法定代理人的同意

出售國宅

必須住滿2年且需向國宅處申請轉售同意才能出售

 

賣屋是一件大事

花些時間去其他相關網站看一下討論一下

才不會繳了一堆學費來學經驗

買屋賣屋應該要多聽多看多比較

衷心的給你建議

你真的有心要賣屋

還是要給仲介公司專任約

賣屋的時間會縮短

市場反應不好

營業人員一定會找你

溝通價位是不是調整價位

你再決定要不要調整

營業人員賣你這間房子

也會較用心

價錢高一點

也會較有心去帶

因為這是專任約

比較不會做白工

營業人員比較會講真話給你聽

反之一般約容易被抄爛掉

價位太高

沒有人會帶你的房子

你還在笨笨的想

有多家仲介幫你賣房子

其實比一家專任約幫你賣更慘

買方去不同的仲介公司都看到你的房子

買方喜歡也不會出較高的價位

而且你又是自住,很多營業人員不會帶客戶去看你的房子

因為怕買賣雙方私下成交,再者你家的東西如不見

誰會去理你

不過有一種情況

你可以用一般約

就是賣的很低的時候

低於市場成交價很多時

一定快速成交

大不了你給仲介的專任期限縮短

如果對方沒有用心

就換人賣賣看

所以欲賣屋的屋主在簽訂合約十一定要看清楚每一項條例

以確保權益