多年拆除工程經驗,專營裝潢拆除 隔間打牆等施工,歡迎洽詢 | 創新廣告招牌設計,親民價格 頂級質感,連鎖企業合作推薦! |
善用轉貸、房貸不再是負擔 |
房東:羊咩咩 發表時間:2012-10-18 | [檢舉] |
隨著消費金融市場競爭越來越激烈,各家貸款銀行為了搶食房貸市場大餅,紛紛推出限時限量的優惠房貸專案,以低於市場水準的利率吸引消費者青睞,讓釵h被沉重利息負擔壓得喘不過氣的貸款戶羨慕不已。 其實,這些已經被高利率「套牢」的貸款戶,只要撥些時間好好檢視自己的房貸狀況,選擇利率較優惠的專案辦理轉貸就能節省利息支出,或是選擇更適合自己理財需求的新房貸,都有助減輕沉重的房貸負擔。 而民眾在決定是否辦理轉貸前的評估工作絕不能輕忽,台北富邦銀行個金行銷部資深經理高永和建議,可以從下列幾點來考量: 轉貸後可以節省多少利息? 通常銀行會提供前一、二年較優惠的利率來吸引客戶,第三年起利率就會往上升,所以民眾在辦理轉貸前,應充分瞭解銀行提供的優惠利率期限,並將新房貸的利率與目前的房貸利率仔細比較,才能判斷轉貸是否真能節省利息支出,一般建議房貸利率差異0.5%以上才值得考慮。 轉貸成本是否過高? 民眾辦理轉貸需要支付各項費用,主要分為下列幾類:一、由政府收取,包含地政規費,依轉貸金額×0.12%收取,相當於每100萬元收1,200元,另外還有書狀費每張80元、謄本費每張20元等。二、為代書費,包含設定費每件3,500元、塗銷費每件1,500元等。三、由銀行自行收取,費用名稱不一,例如:鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費或代償費等,也有部分銀行為了爭取轉貸客戶而提供費用減免優惠,民眾辦理前最好先打聽清楚。 轉貸額度是否符合需求? 有些銀行重新估價後的轉貸額度可能低於原貸餘額,導致轉貸者可能還要自己再籌一筆錢來還款,因此最好能考慮手上是否有足夠的閒置資金,以免轉貸後反使資金調度陷入困境,而失去轉貸的意義。 是否還在限制提前清償違約金期間? 檢視目前房貸契約是否約定違約金條款,若民眾在規定的最短年限內提前解約,通常需支付一定金額的違約金予原貸銀行,因此需先瞭解是否符合免違約金條件,或違約金額較低,才值得轉貸。 轉貸銀行是否有提供彈性還款及附加弁遄H 轉貸後的新房貸是否提供彈性的還款方式,例如本金寬限期,即在約定期間內只還息不還本,以減輕轉貸初期的貸款支出;或是回復型弁遄A即已償還的本金可再循環動用。以台北富邦銀行而言,其「富邦理財家房貸」方案即符合房貸本金可再循環動用的特色;在轉貸額度方面,除原貸款餘外,還特別提供最高原貸款餘額5%的轉貸金,及最高50萬元的代償金,讓貸款戶得以達到靈活理財效果。 高永和提到,在仔細評估上述要項後,若轉貸後的利率差距,足夠負擔轉貸費用及違約金等成本而達到省息效果;或轉貸後的新房貸能提供彈性的繳款方式以及附加理財弁遄A那麼,轉貸才具實質效益,對貸款戶而言,也將不再是個沈重負擔。 |
清潔公司 盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。 中和市景平路菜市場店面出售 離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限 鐵鋁門窗工程 專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢 |
1 樓住戶:小美眉 發表時間:2012-10-26 | [檢舉] |
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
2 樓住戶:小曲 發表時間:2013-04-01 | [檢舉] |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,
|
3 樓住戶:水樣滴貓 發表時間:2013-10-03 | [檢舉] |
想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 因為這算是國內最大的租屋售屋網了 另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/ |
4 樓住戶:笑喵 發表時間:2014-01-02 | [檢舉] |
如果不了解行情,可透過多家專業房屋仲介公司人員幫你評估先了解基本行情, |