| 通馬桶、通水管、抽水肥、化糞池 交給專業師傅，問題迎刃而解 |  | 進口窗簾布、捲簾、百葉窗-壁紙、地磚、地毯整體設計 室內設計師指定合作廠商，專業施工，價格優惠，工� |
| 通馬桶、通水管、抽水肥、化糞池 交給專業師傅，問題迎刃而解 | | 進口窗簾布、捲簾、百葉窗-壁紙、地磚、地毯整體設計 室內設計師指定合作廠商，專業施工，價格優惠，工� |
捷運金店面 十坪喊到一億也不賣 |
| 房東：太子  發表時間：2007-03-12 | [檢舉] |
|
捷運金店面 十坪喊到一億也不賣！ 更新日期:2006/11/16 11:35 記者:本報訊 過去捷運聯合開發案，因長達數年敲敲打打的施工期，一樓店面生意難做，造成捷運共構一樓店面總是乏人問津。不過，隨著二○○三年房市觸底反彈，再加上捷運出口匯聚人潮，捷運店面因此鹹魚翻生，近三年來大漲三倍有餘！ 秋風起兮，周末午後的捷運公館站一號出口，摩肩擦踵的擁擠人潮，平均一分鐘出站二百多人，這些逛街人潮對捷運站旁的商家而言，宛如黃澄澄的金子，不一會兒就掉入口袋。 一家三坪大的Fashion Outlet 服飾店，單月租金就要十八萬元，顧店的年輕小姐說：「老闆從桃園北上展店，特地挑公館商圈試賣一個月，看上的就是捷運出口的人潮，不過，店租貴得嚇人！」 公館捷運共構店面價格走高，從四年前一坪一百五十萬元，喊到現在一坪五百萬元，眼光精準的投資客早就套利落袋。 一位趙姓投資客透露：「戀戀台大七十號的一樓店面，騎樓五．六坪，店面僅有七．五九坪，三重一位陳姓投資客在今年九月間花七千萬元買下，短短二個月不到，以八千五百萬元脫手，淨賺一千五百萬元！」這一千五百萬元的獲利，是一般月薪五萬元的上班族，不吃不喝二十五年才能攢足。 永慶房屋總經理葉凌棋分析，捷運商圈店面因奇貨可居的稀有性，加上租金收益較周邊高出三到五成，業主都是惜售心態，一般來說，這類產品連流到仲介手中的機會都沒有。 一間店面每月淨賺三十萬 據趙姓投資客所言，戀戀台大七十號店面，隔成三間小店鋪出租，光是一個月的租金收益就高達三十六萬元。葉凌棋計算著說，三十六萬元乘上十二個月，除以八千五百萬元，投資報酬率有五．○八％，他直呼買到的人賺到了，像公館捷運熱門商圈，投資報酬率三％都有人搶，因為店面除租金收益外，仍有增值潛力，所以捷運第一排店面搶都搶不到！ 三一建設老闆施文森，是公館捷運商圈的店面王。他自豪地說，七十二號、七十二號之一兩間共貸款五千七百萬元，每月本金負擔二十萬元，利息十萬元，但是光租金收入就有六十八萬元，扣除貸款，每月還能淨賺三十幾萬元。 甚至，租給劉福記手工傘、USE服飾、GOVA服飾店的七十二號店鋪，有人喊價一億元要他割愛，換算下來，七十二號一樓店面淨面積八．六坪，騎樓六．三七坪，若以一億元成交，一坪相當六百六十八萬元。儘管如此，施文森仍無動於衷，他臉露一股霸氣說：「我又不缺錢，幹嘛要賣！」 有趣的是，戀戀台大當初地主有七、八位，在四年前權利分回的協調會上，建商開出一樓店面一坪一百五十萬元，二樓店面六十幾萬元，樓上的小套房、辦公室一坪三十二萬元。「地主都盤算著一樓一坪可以抵樓上五坪，所以大都選擇樓上；結果，至今套房漲幅一倍，店面卻翻了三倍多，很多地主都十分扼腕。」店面王施文森得意地說。 頭上微禿、喜好穿著紅夾克的施文森，四十幾年前從南部北上討生活，落腳在萬華，八十一年成立三一建設，在天母、公館等地都有推案，後來因某營造公司工程款無法如期給付，施文森只好將標到台大捷運站聯合開發，轉讓給樺福建設。卻因為分到大部分店面，而意外成為公館捷運店面王。 店面分割出租增加報酬率 愈昂貴地段的店面，愈可能產生店面分割出租的情況，像東區、西門町、公館商圈有許\多一戶門牌分割成二、三間店面出租，目的是為了提高租金報酬率；另外，也有人低價向房東出租，再轉租出去，當二房東賺錢，也無需繳任何的稅。 施文森所擁有公館商圈六十八之二號的店面，五年前以月租十萬元、簽五年合約的條件，租給雄豪鐘錶，結果雄豪鐘錶轉租出去，租人家二十萬元，五年來淨賺六百萬元。一想到地價稅都由自己支付，施文森就忿怒地說：「根本是無本生意嘛！」 地主捷運局是贏家 以公館站為例子，戀戀台大建案是捷運聯合開發案，地主若是不參與聯合開發案，土地就要強制徵收，將來按比率發回。施文森說，戀戀台大建案，地主僅占二％、樺福建設占三七％、捷運局占六一％，捷運局無疑是最大的地主。 「捷運比較搶手的店面，市場有很多投資客要求市府釋出，永春捷運站的EAT時尚館店面就是搶手的標的之一。」捷運聯合開發處王課長表示，根據「公有不動產租售自治條例」，捷運出售不動產必須要經過台北市議會同意，因此捷運局分到一樓的店面，仍以租金收益為主，並無出售打算。 另外，像台北車站捷運保強大樓，整棟辦公大樓租給補習班使用；古亭晶華大廈、科技大樓租給銀行使用，目前市政府單靠這些租金，一個月進帳近千萬元。王課長說，戀戀台大十一月七日將公開標售十一戶套房，有三百多組人馬向市府要標單，足見大家對捷運小套房後勢看好。 不過，也不是捷運店面就是票房保證，王課長舉例說，後山埤二號出口，捷運局有三間店面，今年下半年建設公司剛交屋，因店面遭通風井擋住視野，雖有二十幾組連鎖店來看，仍沒有人來投標。 日勝生活財務經理陳亞戀說，早期捷運共構店面建商能銷售就盡快處分，但是房價反彈後，捷運店面暴漲三、四倍已不稀奇，如今聯合開發建商都將店面留到最後銷售，甚至抬高市場行情出售，這項轉變恐怕也是當初始料未及的。 |
搬家公司比價-全民比價網 全省優質搬家公司，線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧，讓您輕鬆搬家 台北松山區民生東路金店面出租 雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限 防水抓漏工程 防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。 |
| 1 樓住戶：貓子 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
|
想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 因為這算是國內最大的租屋售屋網了 另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/ |
| 2 樓住戶：陳慧玲 發表時間：2013-09-06 | [檢舉] | |
|
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：馬長仲 發表時間：2013-09-08 | [檢舉] | |
|
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：小嵐 發表時間：2013-10-17 | [檢舉] | |
|
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |