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央行看台灣房市 未見泡沫

房東:時尚宅男
發表時間:2007-03-14
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央行看台灣房市 未見泡沫
更新日期:2006/11/25 04:09 記者: 李亮萱/台北報導

國內房價飆漲,但相對大陸、南韓等鄰近國家出現房市過熱情形,央行官員認為,台灣房市還未出現資產泡沫化危機。但央行對於銀行的房貸授信也持續關注,「雖未到達警戒水準,但還是要有所警惕」。

台灣目前的房市狀況北部熱、中南部理性,在央行眼裡,還未出現資產泡沫化危機。央行金融研究處處長施燕以國際清算銀行(BIS)所做的統計指出,觀察曾經出現房市泡沫的國家,若實際股價漲幅超過長期股價趨勢線的40%以上,就有可能出現資產泡沫危機。

不過,施燕強調,每個國家的時空背景不一樣,不見得一體適用,就算達到40%也不代表就一定會出現房市泡沫,但可確定的是,「資產價格漲得愈高,警告性就愈強」。

央行指出,台灣目前的房市「一看就知道」尚未達到警戒線,因此尚未使用這套模式計算台灣的房市變化,但央行會持續注意可能的發展。

另外,根據央行統計,今年10月底主要金融機構放款與投資年增率由9月底的5.05%下降為4.74%,創93年3月以來新低。

施燕表示,政府10月有中華電信釋股的美國存託憑證(ADR)與國內釋股收入共350億元收入,加上每兩個月有營業所得稅300多億元繳庫,因此政府對銀行舉債減少。不但國庫券減少197億元,向銀行借款也減少484億元,銀行減持公債228億元,在政府債權減少的影響下,放款與投資年增率下跌。

不過,若加上壽險與信託的放款與投資,以及主要金融機構轉列的催收款、轉銷呆帳金額及直接金融,則10月全體非金融部門取得資金總額年增率為4.74%,較9月底4.41%為高。




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  • 1 樓住戶:陳琦芃
    發表時間:2013-02-22
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    2 樓住戶:鄭詠城
    發表時間:2013-09-06
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    3 樓住戶:黃禎友
    發表時間:2013-09-08
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    4 樓住戶:小雨滴
    發表時間:2013-10-17
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    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
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    建議你撇開品牌迷思

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    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
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    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
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    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
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    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
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    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
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    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末�
    找到板橋的廣利不動產
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    我跟我男友覺得
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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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