購買預售屋與成屋繳的稅也不同

成屋分為:新成屋及中古屋

購買新成屋的要負擔的費用

自備款要2-3成,貸款要7-8成   如果第二屋僅能貸6成以下

如果名下有不動產但沒有貸款則沒有受限6成以下

假設1000萬自備款200-300萬,貸款為700-800萬

貸款成本+利息每萬元*基數55元左右(視貸款的利息而有所不同)

本金+利息就是700萬就是38500元 . 800萬就是44000元

只繳息就是700萬*年利息2.5%/12個月=14583元  

只繳息就是800萬*年利息2.5%/12個月=16666元

買賣新成屋要產權移轉所以就要課奢侈稅10-15%,第一年15%  第二年就10%

預售屋:顧名思義就是預先銷售房屋

一般繳款是先繳訂金簽約10%+工程款10%+取得使照 中庭完成  水電接通+用印完

稅產權移轉+交屋10%

不變的是訂金簽約約在10-12%  交屋都要5%(明文規定最低)

買賣就是賣權利,沒有產權移轉,要繳交財產交易稅

納入綜合所得稅(級距5%-12%-20%-30%-40%)

50萬以內--------5%

113萬以內------12%

226萬以內------20%

423萬以內------30%

超過-----------40%

以上表示如果預售屋有賺錢就要課財產交易稅=銷售金額-成本-必要的支出

預售屋是沒有課奢侈稅但要課財產交易稅

如果逃稅沒有報就要加罰*1.5倍=50萬*1.5倍=75萬

為何不要逃稅,因為繳稅是國民應盡的義務

購買預售屋目前只要預售率超過30%,國稅局就要求建商提供購買者的資料,以及

轉售購買者的資料,以供課稅所用.

所以購買預售屋要逃稅幾乎不可能,因為A>>B>>C>>D>>E>>F

第一個購買者會跟建商簽約就有資料>>購買A的客戶,A要交代買方資料,所以逃不

了