房仲買家聯手欺瞞 賤賣祖屋損失百萬

TIMMY，三十二歲美商銀行行員，因為父母留下一棟二十年老房子，大哥急著套現換取現金周轉，房仲得知TIMMY處境，用盡理由逼他降價，私下卻找來自己的親戚買下它……。

房仲與買家聯手欺瞞坪數不足，逼迫賤賣祖屋損失近百萬！

【名人談房產系列報導-買屋血淚\史】買賣房屋到處充滿陷井，多年前TIMMY就經歷過一次慘痛的賣屋經驗，因為房仲玩兩面手法，一邊指他的房子坪數不足，要求降價，背地裡卻找來了自己的親戚買下，讓他賤賣祖屋少了近百萬元！

資金周轉出問題，急賣祖屋換現金

TIMMY的父親留下一棟三十多坪的老式公寓，原本是出租，TIMMY和哥哥對分租金，但有一天，在大陸經商的哥哥對他說，手上資金周轉出現問題，要他將房子處理掉，換取現金來週轉。

TIMMY不諱言指出，其實自己早有賣屋的念頭，因為公司的同事，有些人在台北市區置產，買賣之間賺得龐大的利潤，讓他心動不已。如今大哥先開口，他也樂於配合，馬上透過朋友介紹，找來房仲估價。

由於房子屋齡近二十年，加上地處板橋臨近土城邊界，房仲將底價壓到一坪十八萬元，TIMMY猶豫不決，最後終於以每十九萬元簽下委託書。

TIMMY說，簽約後的一個月，看房的人數只有三組，其中只有一人議價，其他兩人看完之後就沒下文了，當時他心想：「房子保養得算不錯，最後一任房客搬走之後，我還花了一筆錢重新粉刷，賣相應該不會太差吧！」但現實終歸是現實，TIMMY的房子就是乏人問津。

房仲指坪數少兩坪，要求降價再砍價

房仲告訴他，底價要再降，如果降到十八萬元，他有把握能在最快的時間之內賣出，TIMMY半信半疑，也只好照著辦，才剛答應房仲不久，馬上就有買家找上門。

房仲告訴他，買家看了兩次房子都很滿意，但是只肯開出底價的價格，而且要求丈量室內的實際坪數，這樣的要求，TIMMY認為很合理，於是委託房仲代為處理，但幾天之後，房仲來電卻告訴他，室內坪數與權狀足足差了兩坪多！

當時TIMMY有點傻了，心裡想著，會不會是老房子的公設和內室坪數沒有劃分清楚，才會造成坪數不足的現象，或是最初地政人員丈量就已出錯？

但這些理由都被房仲一一駁回，唯一能解決的方式只能找當時的建商說明，但父親買下這棟房子有二十年的時間，建商早就不知去向，TIMMY簡直就是束手無策？

房仲安慰他，除非房子不賣了，留著自己住，否則只能認賠售出；另一方面也暗示他，這種事情早發現總比晚發現好，有時萬一遇到買主難搞，可能還會吃官司。

大玩兩面手法，買方竟是房仲親戚

TIMMY被說服了，扣除兩坪的價格將房子售出，雙方簽約的那一天，他總算是見到買家的盧山真面目，TIMMY發現房仲和買主交談的眼神，及談話的內容很不一樣，當時他還開玩笑說:「你們好像老朋友喔！」房仲笑著回答，因為買主常來看房子，看久了彼此之間就像朋友。

事隔幾個月，TIMMY碰巧經過那家房仲公司，另一位房仲向他打招呼，兩人閒談之下，TIMMY意外得知，原來當初的買主竟然是房仲的親戚，當時他心想，會不會是房仲彼此間爾虞我詐故意中傷，但事後回想，整個賣屋的過程真的很不對勁。

TIMMY說，因為房仲是朋友介紹，所以交由他全權處理，但坪數不足的部份，即使是經過重新丈量，應該有白紙黑字的公信紀錄，不應該只是口頭說說而已，特別是當時他也打聽過附近老房子的房價，開出每坪二十萬元的底價，相當合理，

但房仲左扣右扣，將他打壓到每坪十八萬元，最後買主卻又是他的親戚，又被懷疑室內坪數不足做了丈量，再扣了兩坪的價格，種種懷疑串連在一起，TIMMY恍然大悟：「被騙了！」但房子已售出，個性低調的他雖然相當鬱悶，卻也無可奈何。

血淚\建議：若被指坪數不足，可要求實際丈量

多年後，TIMMY在板橋老家附近買下八成新的中古華廈當成新房，他半開玩笑詢問房仲若是房子的坪數不足，責任該由誰來負？

房仲告訴他，民眾買的房子如果因地政人員測量錯誤，造成坪數不實，地政事務所當然要負國家賠償責任，但是媒介房屋買賣的仲介公司也要對買主的損失負起責任。

換句話說，房子的坪數不足，房仲的確是有告知的必要，買賣雙方都可以做要求實際丈量。

但究竟是真不足還是假不足，TIMMY事後亂了手腳，竟未曾想過要自己重新丈量一次，他說，「雖事過境遷，我還不斷反省，當時只是急著尋求解決之道，卻不曾懷疑過房仲，提供了他一手遮天的大好機會」

，TIMMY表示，這樣的案例可能很少有，因為說出來還真的貽笑大方，只能悶在心裡好幾年。買賣房子如果本身經驗常識不足，千萬不要獨斷獨行，方能避免吃虧上當。