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928檔期形呈現殺多 買屋當心2大優惠陷阱 |
| 房東：小嵐  發表時間：2014-09-10 | [檢舉] |
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928檔期形呈現殺多 買屋當心2大優惠陷阱 低自備、工程0付款，降低購屋門檻有比較好嗎？ 一項被視為房市風向球的928檔期，竟爆出4千億的推案 量，但在政府頻頻打壓房市之下，看屋人數明顯減少，預估案 場會引發一場客源爭奪戰，房產專家張欣民表示，目前多殺多 的格局已經形成，因此今年928檔期會有兩大特色，分別是低 自備以及好殺價，雖然看似優惠，但其中都暗藏陷阱，建議民 眾前往看屋時要先做好功\課，以免買貴。 928檔期大爆量，建 案多殺多的格局已形成，民眾前往看屋要小心2大優惠陷阱。 （好房資料中心） 928檔期 交易量 房市（大刊頭） 據房產雜誌統計，今年928檔期北中南建案都相繼爆量， 其中北台灣推案量達2300億以上，加上農曆七月沒賣完的，估 計有近400億的推案量；而台中市也有350億元的新推案量，至 於高雄，雖受氣爆事件影響，但還有250億元的案量推出。 1. 低自備、工程0付款 低門檻易失心瘋 房產專家張欣民在聯合報報導中表示， 低自備、工程0付款是這次928檔期的最大特色，事實上，這些 都只是降低購屋門檻，讓民眾以為買得起，但若在財務上沒有 做好完善的規劃，等到完工後，很有可能因為現金不足而無法 順利交屋，也有可能因為利率升高，而繳不起房貸。  2. 殺價殺得開心 未必必較便宜？ 另外一個特色就是，現在房市已轉變為買方主導，要有殺 價才會成交，張欣民表示，很多建案乾脆拉高開價，讓民眾殺 得高興，但其實根本沒有比較便宜，反而更貴。 因此，張欣民建議去看屋的民眾，先上實價登錄了解新屋或 預售屋實際行情，才不會被建案故意拉高價格，也可以作為另 一個殺價的依據，且依照目前的情況來看，從賣方開價7折殺 才算合理。 |
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| 1 樓住戶：茱咪 發表時間：2015-03-08 | [檢舉] | |
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仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |