判斷好房子 看准四大標准

標准一：實用安全靈活經濟。

現代房屋好的戶型應該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經濟性和藝術性。實用性是指住宅要實用、大小適宜、功\能合理，舒適溫馨，每個房間都間隔方正，少點“金邊銀角”,謹防多邊角的“鑽石”房，真正成為人們居住的港灣。而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗禦自然災害的能力，還要具有一定的秘密性才會使你有安全感，因此社交、功\能、私人空間應有效分隔。除此之外，住宅還要具有經濟性，即面積要緊湊，實用率更高。當然住宅也應該美觀大方，有一定的藝術性、個性、特色、文化品位。

標准二：空間有效分離。

一般一個好的戶型設計應包括6種分離：生理分居、功\能分區、動靜分開、公私分開、主次分開、幹濕分開。生理分居是指8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應該分室居住；功\能分區是指不同的生活功\能就要有不同的活動空間，會客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室等；動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴格區分開來，客廳、餐\廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設置。而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應比較深入；公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門後將業主家庭生活一覽無餘；主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區別；幹濕分開是指廚房、衛生間等帶水、帶髒的房間應與精心裝修怕水怕髒的臥室分開。

標准三：面積恰當、尺度適宜。

人們較理想的臥室面積應在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應小於3.9平方米，否則會影響看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米至5平方米，陽台占5平方米至6平方米。此外，各功\能空間的相互關系對使用效果也有很大影響。例如廚房應靠近入口布置，避免買了蔬菜穿過客廳的不方便，衛生間則應該接近臥室以方便晚間使用，廁所門不應直接開向客廳和餐\廳，這樣既不衛生又不雅觀。陽台應該設置在客廳前面，不應該設在臥室前面，因為臥室是私密性空間，而陽台是開放性空間，曬衣時要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型則主臥室應該設在上層以滿足臥室的私密性要求。

標准四：健康性因素的合理利用。

呼吸、采光、通風是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響。而辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標准。如：朝向合理、光線充足、通風良好、安靜舒適等。每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大於45度。住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風，對於單朝向的套型必須有通風措施。按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的采光、通風窗。而衛生間應設有通風窗，無通風窗的衛生間也應該設置屋頂管道，合理安排進風和排風管道。