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租屋糾紛之解決 |
| 房東：小寶  發表時間：2007-04-09 | [檢舉] |
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【租屋糾紛的解決】 一、當房東與房客發生租屋糾紛時，通常最直接也最快速的方法就是雙方溝通 協調，直到雙方均能接受為止。 二、但當彼此無法達成共識時，就必須用強制力來解決了，依我國民事訴訟法 第二編第二章及第三章的規定，符合一定要件者，得選擇調解或進行簡易 訴訟程序。 三、此外，在八十八年二月三日新增訂了民事訴訟法第二編第四章「小額訴訟 程序」，以因應日常生活中大量的小額交易糾紛，避免因為適用通常訴訟 程序的慎重繁瑣而影響人民為自己小額財產權爭取應有權益的意願，侵害 憲法所保障的權利，而造成社會不公及對司法的不信任。 1. 小額訴訟程序的特色在於簡便迅速，且做了一些利於一般人民（即非法人、 商人、大公司…等）的規定，以使程序不成為阻礙人民爭取權利的因素。其 中詳細內容，請參閱\附錄之小額訴訟程序。 2. 如果房東與房客的糾紛金額在新台幣十萬元以下者適用之，但若法院認定不 妥，仍可依其職權改用簡易程序。此外，若糾紛金額超過新台幣十萬元而仍 在新台幣五十萬元以下者，雙方可以合意適用小額訴訟程序並以文書證之。 3. 該程序可於夜間或星期日或其它休息日行之，所以，各法院除上班時間外於 其它時段仍提供小額訴訟程序的服務，至於詳細作業情形請逕洽各法院。但 若當事人其中一造提出異議者，就不能於非上班時間進行了。 4. 關於小額訴訟程序仍有許\多未能詳細介紹之處，請參閱\法條或詢問各法律服 務機構 |
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| 1 樓住戶：醉凝 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
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| 2 樓住戶：趙雲英 發表時間：2013-09-06 | [檢舉] | |
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| 3 樓住戶：夜雲 發表時間：2013-09-08 | [檢舉] | |
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| 4 樓住戶：鄭豪純 發表時間：2013-10-17 | [檢舉] | |
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仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |