租房子要注意事項

目前國內租屋市場中，以35歲以下的六、七年級生為大宗，佔約四成比例。分析這群租屋族的背景，不外乎是在學的大學生，或者剛畢業不久的社會新鮮人，經驗與經濟能力都相對弱勢。

無論是房東還是房客，除非是親友介紹，否則房客最怕碰上惡房東、而房東也怕遇到奧房客。因此，如果能夠在訂定租賃契約時，謹慎小心且逐一確認各項訂約要點，不但可將風險降低，也能夠在遇到狀況時，據以約束雙方的權利與義務。

確定屋主身分

最常見到房客看了房子、也確定要租，就草草將幾千元訂金交給房東，但是卻沒有確定帶看房子的，就是真正的屋主，也忘了跟對方要求簽收的收據。萬一對方是假房東，也惡意吞掉訂金，消費者就真的欲哭無淚\，也找不到法律依據來保障自己。

永慶房仲網提醒租屋的房客，在租屋時，首先便要確定屋主的身分，不妨要求對方出示權狀或房屋稅單，再比對其身分證是否符合。如果是代理人，則記得索取房屋租賃授權書及印鑑證明，印鑑證明最好能夠影印留底。

各項費用分攤原則

租賃契約的重點，除了租金、押金支付時間及付款方式，基本上還包括水、電、瓦斯、管理費、地價稅、房屋稅、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時的修復責任等。最重要的是，如果不是以匯款或支票、而是以現金來支付房租，務必要請房東開具收據，以作為憑證及未來報稅扣抵所得的證明。

載明違約處理方式

除了一般約定及違約方式的處理原則，需載明於契約書中，如果有其他特別約定，或是文件有騎縫或裝訂，均需於加註、塗改與騎縫等處，加蓋\雙方印章或簽名。而若能到法院辦理租賃公證，則萬一發生糾紛時，就更能降低風險、保障雙方的權益。

租屋注意事項

項次	項目	注意事項
1	確認房東身份	1. 請房東出示房屋權狀，確認房東是否為所有權人 2. 若房東非房屋所有權人，請房東出示租賃授權書及印鑑證明
2	房租押金支付	1. 支付時間(按月、季或年) 2. 付款方式 3. 租金簽收證明(要求房東出具收據) 4. 土地稅法明訂押租金不得超過二個月租金總額，因此當房東要求收取二個月以上的押金時，房客可依法予以拒絕
3	費用分擔方式	1. 明確訂定雜項費用是否含在租金金額內或需額外支付 2. 水電瓦斯費可按表分算費用 3. 明訂水電費、瓦斯費、管理費付款日期、交付方式
4	房屋修繕原則	1. 約定房東支付修繕費的時機與原則 2. 明訂修繕範圍(例如門窗及使用設備，公設部分毀損是否包含在內
5	租屋親自點交	為保障雙方之權益，房客搬入及遷離，最好與房東當面典交房屋及鑰匙，除了察看房屋現況，若房客於約期中未告知房東自行搬走，房東可請鄰、里長及當地派出所警員協助，進入屋內，以避免爭議
6	租賃契約公證	雙方租約簽訂好後，可至法院公證，公證的好處在於具有強制執行力，未來如有違約時，可免訴訟官司，省時省錢


1 樓住戶：林彥郁發表時間：2013-02-22	[檢舉]


2 樓住戶：王紋妍發表時間：2013-09-06	[檢舉]


3 樓住戶：詩菱發表時間：2013-09-08	[檢舉]


4 樓住戶：陳慧玲發表時間：2013-10-17	[檢舉]

姓名：
佈告內容：