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中產階級的投資必勝法 |
| 房東：暴之倉  發表時間：2007-11-06 | [檢舉] |
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中產階級的投資必勝法 目前的房地產投資市場已和過去所知的完全不同。 隨著近幾年來房地產市場的景氣，各種房屋大量的供給已進入市場，導致未來各種房屋的供給量都將轉變成「供過於求」的情況，這和以往的「供不應求」的大環境有極大的不同。 在供過於求的環境中，所有過去的思維都必須加以改變，最好的例子是「買屋與租屋何者有利？」在供不應求的環境中，買屋當然比租屋有利，因為屋主是相對強勢的，他們可以任意調租，甚至不租。因此，也可以很容易產生暴利的機會（馬克斯的剩餘價值論和李嘉圖的地租論都是在描述這種現象）；同時，因為供不應求（稀有），所以擁有房屋，就會有大的增值潛力；再加上好的房屋可能想租也租不到……有如此多的好處，買屋當然優於租屋！但是，當環境變成「供過於求」時，一切情況都會改變，此時承租人是相對強勢的，他們可以任意要求求降租，甚至不租，以目前幾個開發量大的地區而言，在大量的房屋供給湧入市場後，還怕有好的房屋會租不到嗎？如果不怕租不到，未來的租金水準，會上升還是會下跌呢？當然不易上升！ 店面投資的風險 上海在上一波宏觀調控時，許\多高級辦公室都是不要租金的，只要能幫屋主付管理費，就歡迎免費入住。 家想想，這種現象，在目前幾個開發量較大的地區，未來是否同樣會出現呢？如果會出現，那麼是租比較有利？還是買比較有利呢？根據資料，目前台灣北部已有些別墅打出免費入住，住滿意再購買的廣告，應是這種現象的具體反映。另一個好例子是「投資店面是否保證獲利？」在以往供不應求的環境裡，房屋是稀有的，且因一幢大樓只有一層店面，導致店面自然更加稀有（甚至比土地還要稀有），因此只要擁有一個店面，就自然成為金雞母。但目前台灣由於人口增加速度減緩、經濟成長緩慢、再加上大賣場與購物中心的快速成長、以及取締臨時停車的手段日趨嚴格…，這些現象都不利於店面的發展，更重要的是，這些現象已使得店面成為供過於求的商品，所以除了極少數地點特別好的店面外，大多數已無投資價值！ 如果仍存著過去的想法，認為只要擁有金店面即可賺錢的人，其成功\率自然會愈來愈低。在現實的環境中，店面的主要承租者（如連鎖店）已逐漸的掌握了對租金與租期的主導權，因此，投資單一店面即可以獲利的時代已經過去。當我們看到連仁愛路與信義路旁的店面空置率都快速增加的同時，對於「投資店面是否保證獲利？」自然在心中已有了答案。 由以上的例子可以知道，當大環境產生變化後，中產階級如不想淪落為新貧階級，對於投資觀念的調整，顯然是重要的。 |
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| 1 樓住戶：無雙 發表時間：2012-10-23 | [檢舉] | |
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| 2 樓住戶：張佩璇 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
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若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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| 3 樓住戶：黃育德 發表時間：2013-09-06 | [檢舉] | |
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找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：賴宛佐 發表時間：2013-09-08 | [檢舉] | |
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想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 5 樓住戶：曾怡孜 發表時間：2013-10-17 | [檢舉] | |
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