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小套房投資 從租金報酬率反推 |
房東:宅男 發表時間:2007-11-06 | [檢舉] |
小套房投資 從租金報酬率反推 記者林美芬專題報導 當台北市套房喊價超過每坪六十萬元的天價,當銀行全面祭出緊縮貸款成數、甚至不核貸的追殺令後,大台北地區的套房還能不能買? 根據住展雜誌調查,大台北地區套房近四年來共推出三萬二千四百七十八戶,銷售率從原先的百分之百到最近成了市場毒藥。因為銀行全面緊縮貸款成數,已有銀行規定十五坪以下套房拒貸,使得套房案退屋率節節攀升。台灣不動產交易中心最新的市場調查報告就預測,可能引爆大批的套房退屋潮,投資報酬率有逐步下滑的現象。 是否避開套房地雷才是正確的投資策略? 美商ERA易而安不動產公司顧問張欣民指出,小套房不完全是毒藥,尤其是在大台北地區房價偏高的區域,買不起大坪數居家、單身者、或人口數偏少的家庭,仍是套房的潛在客層,也就是市場需求仍在。 張欣民認為,如為純投資,最好是從租金報酬率反推房價,租金報酬率逾五%才有投資誘因;信義房屋企研室協理吳銘鴻則認為四%以上就可以了。 張欣民以永春捷運站周邊小套房為例,十坪套房,每月每坪租金二千元,則每月出租收益二萬元,當區域房屋總價約七百萬元(單價七十萬元),則租金報酬率只有三點四%,房價明顯偏高,也與定存二點五%差異不大,沒有投資價值,還可能高檔套牢。但若房屋總價五百萬元,至少租金報酬率就有四點八%,這樣總價的套房還是可投資。 依此邏輯推算,專家們都建議,租金報酬率低於五%、或一次推案量體太大的套房案及與捷運站有點距離的套房,最好閃避,以免踩到地雷。 |
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1 樓住戶:王思涵 發表時間:2013-02-22 | [檢舉] |
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2 樓住戶:雨海 發表時間:2013-09-06 | [檢舉] |
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3 樓住戶:黃育德 發表時間:2013-09-08 | [檢舉] |
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4 樓住戶:筱筑 發表時間:2013-10-17 | [檢舉] |
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