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買預售屋時最常問到的問題? |
房東:阿郎 發表時間:2007-01-17 | [檢舉] |
買預售屋時最常問到的問題? 1.未有產權登記之成屋,地政機關無案可稽,只能實地丈量,或就原設計圖予以計算,以求得其面積。 2.建設開始前:通常交通建設計劃均會提前曝光或繪聲繪影,此時可說是絕對風險期,因為由計劃至完成仍會做局部小幅度的修正,更何況在未定案前,建設根本只是空中樓閣,但是一旦計劃確定,附近地段立刻身價百倍,所以是風險性很高的投資。 3.應注意與建造執照核發日期之距離是否合理,以確定該建物是否有施工延誤或其他糾紛等情事。 4.查看建造執照, 預售契約之簽約人應與建照執照之起造人相一致;建築地點應與預售契約所載之地點相一致 5.使用執照如核發下來,基本上使用執照之內容應與建照執照所載相符 6.購買成屋已成定局,別無選擇,買了之後如不喜歡,只有重新隔間(但必須不違反安全結構),但是購買預售屋就不同了,消費者可以再簽約時要求建商依自己的喜好隔間,這是消費者必須把握的權利,千萬不要輕易放棄。 7.保固範圍亦隨各建設公司以及不同個案互有所異,但可由其契約內容詳查,在各個買賣契約書上都會列出保固項目及範圍,期限通常為1年 8.預售屋轉售的方法,一般來說有以下二種:一是建商不限制轉售(即俗稱可換約的預售屋)另一種是建商限制轉售(即俗稱不可換約的預售屋) 9.消費者最好在交屋前勤於到空地視察,因為類似像公共設施工程通常是建商領得執照後會全力趕工,因此多前往走動,定能發現蛛絲馬跡,達到預防的效果,或者申請地籍圖謄本,按圖索驥,要求建商說明每個工程所在地。 10.一般認為驗收手續完成,代表買方接受賣方交屋之屋況及為其接收不動產的開始,所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵,買方如因為不在意且未及時向買方反應,一旦交屋後,此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限,而必須自費整理了 11.購買預售屋時,到底是按工程進度付款好?還是按時付款好? 12.除了小心還是小心,太多的不確定,才會那麼多問題,對吧? 購買預售屋時,應俟土地、建物所有權登記完畢,且建商的公共設施均已完工並點交予管理委員會後,在辦理交屋手續,方屬最有利的措施。 實務上建商完工交屋,可能因部分消費者的要求而提早交屋使用,造成公共設施可能未全部完工,即有部分住戶遷入使用,極易造成建商就公共設施工程的驗收推諉責任。 因此,消費者購買預售屋時,辦理交屋手續最有利的時機為:多數住戶已遷入;建商公共設施已完成;契約書條款雙方均已履行。 若購買中古屋或成屋,買賣雙方應在尾款交付同時或貸款撥款同時交屋。 另外,購屋者交屋前,宜參考交屋手冊與契約條款中的建材說明,核對房屋內部的設備完竣後,方為交屋合理的時機。 尚須注意下列事項: (一)契約書應先交由有經驗的代書,核實內容與建材說明。 (二)要請略諳建築、結構或有經驗的朋友或代書一同查勘房屋。 (三)勘查房屋應以多趟為原則,並應選擇白天、晚上,晴天、雨天等不同時段分別查勘。 (四)除了房屋本身外,大環境(屋外、馬路、水溝)、小環境(公共設施)等,亦應一併查勘。 |
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1 樓住戶:花花老爺 發表時間:2012-10-12 | [檢舉] |
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2 樓住戶:綠南 發表時間:2013-02-22 | [檢舉] |
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3 樓住戶:趙雲英 發表時間:2013-09-06 | [檢舉] |
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4 樓住戶:瞿靜宜 發表時間:2013-09-08 | [檢舉] |
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