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房地產投資指標依據 |
| 房東：新手  發表時間：2008-07-06 | [檢舉] |
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【中心 楊宗憲分析整理】 一、 房地產景氣對策訊號：與上一季同為 13 分，連續第五季出現 綠燈。 本季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為 13 分，與上季同分，對應燈號仍為綠燈，已連續第五季出現綠燈，主要受到土地減建物買賣移轉登記件數指數減少 1 分，建造執照面積分數增加 1 分，而新推個案平均房價、住宅使用率兩項指標分數維持不變的影響。 二、 房地產景氣綜合指標： 領先指標小幅上揚，同時指標些微下降， 但變動不大 本季領先指標綜合指數為 105.65，較上季小幅上升 0.76%，連續第五季上升。在五項經調整的構成指標中，除國內生產毛額、消費者物價指數呈現較上季大幅增加，而營建股股價指數大幅減少外，貨幣供給額、建築貸款餘額變動量等指標則呈現穩定趨勢。同時指標綜合指數為 96.02，與上季相比下降 0.36%。在六項經調整的構成指標中，除建造執照面積大幅增加，新推個案平均房價小幅增加，而土地減建物買賣移轉登記件數指數大幅減少外，新承做購屋貸款金額、住宅使用率、基準放款利率等指標則呈現穩定。 三、 個別指標分析：生產面上升，投資面下跌，交易面與使用面 呈現穩定 本季投資面指標大幅減少 1.34%，其中國內生產毛額大幅增加，基準放款利率、貨幣供給額呈現持平，營建股股價指數、土地減建物買賣移轉登記件數指數則大幅減少。生產面指標大幅上升 1.29%，其中建造執照面積大幅增加，使用執照面積小幅增加，建築貸款餘額變動量、營造業員工平均薪資皆呈現穩定趨勢。交易面指標上升 0.38%，其中消費者物價指數大幅上升，新推個案平均房價小幅上升，買賣契稅件數、土地增值稅額為小幅減少現象，新承做購屋貸款金額則呈現穩定狀態。使用面指標上升0.8% ，其中住宅使用率與房屋租金價格指數兩者均變化不大。 房地產廠商經營意願調查結果（九十三年十一月） 廠商對本季看法持平偏好，但對未來兩季看法呈現分歧。 廠商對於本季房地產景氣判斷之淨增加，相較於上一季與去年同季分別為 7.55%、 42.86%。廠商對於第四季與明年第一季的景氣預測，淨增加分別為 -1.92%、 -2.88%。在繼續經營意願方面，除營造廠外，其他廠商的淨增加均在 20% 以上。 預期明年第一季房地產景氣，僅有仲介 /代銷 /廣告公司較為樂觀，淨增加為 20%，其他廠商看法以不變略偏壞者居多。不同地區廠商間看法分歧，台北縣市及台中縣市廠商看法持平，高雄縣市廠商則較悲觀，淨增加為 -18.52%。就市場景氣狀況來看，除市場推案量仍小幅增加，淨增加為9.62% 外，市場資金週轉難易度、市場銷售狀況、市場房價變化均呈現持平略偏壞的趨勢，但淨增加均在 -10%以下。就個別指標來看，除營業額、推案量、銷售率三指標的淨增加在 20%左右外，其他指標的淨增加均在正負 10% 以內，呈現分歧的趨勢。 專家諮詢座談（九十三年十二月） 整體景氣溫和復甦走勢趨緩，第三季房地產市場景氣持平偏好，惟受到市場供給增加、利率調升等因素，影響廠商保守預期。 總體經濟持續復甦趨緩，金融環境持平發展，民國九十三年第三季房地產景氣延續持平偏好趨勢。惟對於支撐需求面之市場利率水準調升幅度之疑慮，以及市場供給量增加等因素，影響廠商預期漸趨保守。 綜合分析 第三季房地產市場景氣大致持平，未來景氣持續復甦但力道趨緩，呈保守中偏樂觀趨勢。惟國內總體經濟溫和復甦，市場自住需求結構，及廠商審慎之良性調節，有助於市場長期穩健發展。 綜合上述資料，民國九十三年第三季房地產市場相關指標雖互有消長，但變動幅度並不大，且領先指標仍連續五季小幅上升，景氣走勢仍為穩健。惟受到金融市場利率緩步調升，土地增值稅減半徵收措施是否延續，以及市場供給量增加等因素，影響廠商預期漸趨保守。然而整體而言，總體經濟與金融環境穩健發展，市場結構仍以自住之長期需求為主，短期因素不致有太大影響，且廠商已有良性之審慎因應，有助於市場健全發展。 主辦單位：內政部建築研究所 （網址：http://www.abri.gov.tw） 協辦單位： 政大台灣房地產研究中心 （網址：http://www.housing.nccu.edu.tw） |
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| 1 樓住戶：王俊達 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
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如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：陳鎮蕙 發表時間：2013-09-07 | [檢舉] | |
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| 3 樓住戶：夜雲 發表時間：2013-09-09 | [檢舉] | |
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想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：王建星 發表時間：2013-10-17 | [檢舉] | |
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仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |