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租金報酬率逾4％ 買厝卡穩當 |
| 房東：太子  發表時間：2008-09-14 | [檢舉] |
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租金報酬率逾4％ 買厝卡穩當 目前，房貸利率大約是3.5％上下，一年期定存利率大約是2.7％，以銀行存款、貸款利率為基準，同時，計算房屋的租金報酬率，就可大致算出買屋、租屋，何者劃算。 一戶市價1500萬的房子，如果一個月租金在30,000元左右，對屋主來說，換算租金報酬率只有2％，並不劃算，但是，對於房客而言，卻很有利。 同一戶房子，因為地點不同、租金高低有差異，如果一個月的租金，要支付5萬元、6萬元，對房客而言，不如籌錢買下這戶1,500萬的房子，比較劃得來。 蘇啟榮說，不同地段的房價、租金，高低互異，民眾最好自己精算一番，租金報酬率愈高的房子，愈適合購買擁有。 另外，除財務考量，還有其他生活因素，如擁有自住的房子，感覺比較安定，長輩比較放心，或是具有財富保值的效果。 蘇啟榮指出，如基於購屋保值考量，現階段購屋或是租屋，還要將房價走勢預期因素，納入評估，不少地區房價，現在買進，未來很可能不易翻升，一定要小心。 住商不動產主任徐佳馨說，大台北以外，不少地區的房地產，市場需求相對低，房價保值效益也相對較低。 即使是大台北地區，有些地方房價翻升不易，蘇啟榮說，像平溪、貢寮、坪林、瑞芳，以及林口、三峽，以及五股一帶，有些是地點比較偏遠，有些是區域供給量大，未來，房價不易漲升，購屋人須多評估。 |
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| 1 樓住戶：賴怡萱 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
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| 2 樓住戶：張瑋法 發表時間：2013-09-07 | [檢舉] | |
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找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：吳安潔 發表時間：2013-09-09 | [檢舉] | |
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想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：郭博仁 發表時間：2013-10-17 | [檢舉] | |
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與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |