提供各廠牌窗型冷氣、分離式冷氣、專業空調工程
中央空調工程,冷氣空調銷售維修保養
拆除工程專業防水抓漏服務、價格公道不喊價
保證治不好免費,歡迎來電

首頁  •  tw 論壇 • 房屋租售討論     • 

預售屋退訂 三招好抽身

房東:俠風
發表時間:2008-11-15
[檢舉]


預售屋退訂 三招好抽身

很多預售屋買方,因投資市場劇變,口袋空空,成了斷頭戶,但要退訂時,卻又找不到理由,而且業者舌燦蓮花,買方常常到了現場要退訂,最後都被業者說服,無法抽身。


專家提出抽身3撇步,給預售屋買方參考:


一、腰桿放軟,好言相待。


永慶房屋代銷協理王財旺說,按照預售屋合約規定,買方退訂時,建商將沒收總價的15%,不足則以不足部分計算,若超過部分,建商須將超過的比例退回。


也就是說,假設已收訂簽10%,買方要退訂時,建商則沒收10%;若買方已付到工期款階段,占總價比例20%,當要退訂時,建商必須將超出的5%,退還給買方。


因此,房地產業者指出,建商對於買方退訂,由於必須再重新出售,通常都興趣缺缺,大聲行銷顧問執行總監田大權建議,只要是合情合理,買方腰桿放軟跟建商好言相待,都可讓退訂程序更順利。


二、多觀察附近房仲託售狀況。


買方可先在預售屋周邊的房仲店頭,觀察託售該預售屋的狀況,是否已有8件至10件物件被倒貨出來。


如果發現託售物件的開價降了10%、成交量仍不見任何動靜,這時買方就可根據實際觀察的現象,向建商陳述,表示該預售物件的增值潛力,有待觀察。


三、原物料回檔。


一位買過預售屋的買方認為,目前的鋼筋價格下跌約42%,油價也急轉直下60%。


建商當時口口聲聲說原物料上漲,所以一定會反映在房價上,但是,目前看來並非如此,而後續的市況發展,也沒人能有肯定的答案,以此做為退訂的理由,建商較無法反駁。


最後,田大權用「披薩理論」提醒買方,買披薩不是看它能切出多少片,而是看你是否吃得下,同理可證,買預售屋時,不要因為每期所負擔的金額較少,就衝動下訂,而是要以房屋的總價來考量,若總價高過自己所能負荷的範圍,就應該打消念頭,另外再找適合的房子。



  • 贊助網站       

    搬家
    合法經營,嚴格管理,提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質,提供您平價又專業的搬家服務
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    清潔公司
    盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。

  • 1 樓住戶:林佩珊
    發表時間:2013-02-22
    [檢舉]

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    2 樓住戶:吳淑琪
    發表時間:2013-09-07
    [檢舉]

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:幼亦
    發表時間:2013-09-09
    [檢舉]

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容: