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買賣房子注意事項 |
房東:梅爾 發表時間:2008-12-31 | [檢舉] |
專任的好處: 重賞之必有勇夫!除了房屋的問題可以找個專屬的人! 廣告上業務也會比較積極去動作增加房屋曝光! 房屋是空屋也有人專屬的人可以幫你顧房子!甚至連屋況他都要幫你顧! 雨天中的窗戶是否有關閉 屋內是否有破壞 清潔上的問題 重點是價錢上的窗口 才可以統一 不會因為多間出售導致 房屋的價值破壞! 專任的缺點: 屋主自行也不行出售!萬一剛剛好有買方須等契約時間到期方可成交! 只有交給一間仲介公司!萬一那間公司不重視你的房屋閒置了契約的時間!畢竟負擔是屋主再負擔~~ 一般約的優點: 可以多方面給予仲介賣 房屋曝光率可以快速成長! 買方會較多~~選擇性比較多! 一般約的缺點: 因仲介銷售的多 再買方的觀念都會想買便宜之下! 往往會發生 哪間仲介業者賣的便宜 就跟他買 屋況受損時 無法追詢問到哪間仲介業者所導致的!! 清潔上的問題無法追溯! 仲介居多 不用心曝光 增加新買方 {幾乎都是問舊有買方要不要} 因業務個人的努力 往往可能締造的是別人的成功\!! 所以業務都會不用心~再多麼努力萬一不是我賣掉 不就白費了! P.S以上是大概的優缺點 當然還有!!只是重點的參考值給予你參考 不過還是建議 專任約會比較好!! 對賣方有利 不外乎價錢跟時間!!專任的價格窗口比較可以鎖定住! 時間上或許\要看你接受的價格!想賣高一點時間上總需比較多QQ 屋主自售的困擾 1. 自行接聽來電詢問,每日可達數十通至 百通。 2. 自行帶客看屋,面對眾多真假買主,煩 不勝煩,無暇處理日常事務。 3. 買方資料缺乏或不曉得如何尋找買主。 4. 對自有房屋價格判斷較為主觀,80%以 上售價偏高1-2成,景氣不佳時,更乏 人問津,其所積壓資金及利息支出,損 失極大。反之,售價過低,雖然銷售極 快,仍然是損失。 5. 買賣雙方價格有差距,直接洽談不易談 攏,一不小心協調即破裂,雙方都喪失 良機。 6 促銷之廣告費用、人事及雜費自行負擔。 7. 較無專業談判技巧,遇到殺價或行家往 往無招架之力。 8. 資金如何節稅較不清楚。 9. 景氣風險不知如何避免。 10.買賣中契約陷阱不易發現。 11.較無專業促銷經驗,促銷效果不佳。 12.一般由買方付費請代書,賣方較為擔 心。 13.不動產交易是一件較專業的工作,自售 者常常程序弄錯,甚至權益受損,售屋 過程中,勞累也就罷了,就怕在任一環 節中,置身於陷阱而不自知! 交給專業仲介的好處 1. 代為接聽眾多電話,並加以過濾。 2. 仲介者帶看,幫屋主過濾出真正有誠意 之買主。 3. 累 4. 根據行情分析,建議最佳銷售價,使您 不需浪費太多時間,即可處理完「房積買主資料多,加速成交率。事」。 5. 買賣雙方價格有差距時,經過仲介者居 間協調較容易成交。 6. 促銷之廣告費用、人事及雜費由仲介負 擔。 7. 有專業談判經驗、議價能力及技巧,儘 量幫屋主賣到一個理想價。 8. 專業指導節稅,可省下一筆不必要的費 用。 9. 指導如何規避惡意之買方所帶來會發 生的風險。 10.規避買賣契約中的陷阱。 11.根據房子特色,擬定較專業之促銷策略。 12.專業代書為買賣雙方做交易流程及公司 安全保障。 13.估價→價格定值建議→促銷→ 協調→ 議價→銷售→過戶→貸款→交屋,一 貫作業、全程規劃及監控。 內政部規定 買賣房屋 仲介業者不得收取成交總價超過6%的服務費 租賃房屋 仲介業者不得收取成交每月租賃金一個半月的服務費 一般來說 買賣 屋主負擔是成交總價的4%做仲介服務費 買方負擔成交總價的2%作為仲介服務費 租賃屋主 負擔一個月的仲介服務費 承租方 負擔半個月的仲介服務費 |
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1 樓住戶:梅爾 發表時間:2008-12-31 | [檢舉] |
找仲介幫忙賣房子我要注意什麼情況? 1.地緣近的,附近較熟悉,容易推銷。 2.簽任何約都得看清楚點。 3.委託時間別簽太久(3個月就很久囉) 4.開價過低的別報告(不然你會煩死)。 好像有分什麼專案和一般的委託,請問這是有什麼差別嗎? 1.一般委託:可以多家簽一般約,自己也可賣,管理員也可賣 2.專任委託:合約期內只可以專任一家仲介。但它會跑得較勤快。 費用沒差,賣方4%,買方2%左右。 |
2 樓住戶:小籠包 發表時間:2009-01-13 | [檢舉] |
要注意: 第一 屋況/有沒有人住或漏水、掉漆等問題 第二 產權有沒有問題/最好先看建物騰本和土地騰本,是 否為屋主所有,亦或者是跟以外的人有持分. 第三 貸款/最好要問清楚銀行貸款有那幾家,是否有二胎 ,而且要弄清楚有否被銀行拍賣,和屋主本人的信用 卡,有無和房子相連,如:以房子做抵押! 第四 殺價/最好是屋主急於要出售的,因為價好談,往往 可以講個好價錢,而且也可以比市價便宜更多 第五 代書/最好找認識的,才不會給你亂來 第六 付款/正常是:付訂(隨意)、簽約(百分之十)、 用印(百分之十)、完稅(百分之十)、貸款(看銀 行貸款額度)、尾款(不足補足) |
3 樓住戶:白立偉 發表時間:2013-02-22 | [檢舉] |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,
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4 樓住戶:王思涵 發表時間:2013-09-07 | [檢舉] |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
5 樓住戶:小姿 發表時間:2013-09-09 | [檢舉] |
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