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首購族「必安住」四大關鍵 |
房東:月俠 發表時間:2009-08-11 | [檢舉] |
首購族「必安住」四大關鍵 【工商時報 馬婉珍】 第4季正值傳統購屋旺季,隨著房市走入盤整期,也讓買方位居市場主力,對於首購族來說,更是大膽進場看房子、多比較、多議價的時刻,面對當前的市況,首購族宜備妥四大關鍵計畫,從無殼蝸牛成功\晉升「有產階級」。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出,首購族最大的問題,就是不了解自己的實際需求,常會衝動購屋,首購族最重要的購屋關鍵,第一要務就是自備款的準備及償債能力,做好風險評估,避免陷入買了房子卻還不出錢的窘境。 另外,在財務規畫方面,也必須未雨綢繆,徐佳馨提醒,除了自備款之外,包括搬家裝修費、稅費等費用,都應該考量進去,同時還要撥出50萬元的活錢,以備不時之需,這樣比較保險。 首購族充分掌握區域行情,才不會吃虧,房地產業者觀察,首購族通常較年輕,購屋時多半想得很單純,在找房子的過程中,往往因認知差距,形成「愈看愈累」的情況。 購屋前,不但要衡量自己的經濟實力,房地產業者也建議,最好能縮小看房子的範圍,因為像是居住區域、坪數需求、重大交通建設等,會因區域的不同,而產生不同的價差。 首購族應先鎖定區域,在特定區域範圍內,做好行情功\課,不論是上網查詢區域行情,或是向周邊鄰居探聽價位,都能避免買到比同區段貴上許\多的房子。 同時,隨著家庭成員增加等原因,首購族有一天可能變成換屋族,住商不動產統計,首購族平均在購屋7年後,將有換屋打算,因此,首購的房屋是否具備「保值」潛力,也應列為未來換屋的考量之一。 交通便利的房子,較具增值潛力,例如,在台北縣的捷運沿線購屋,花一點通勤時間,可換取較大的住宅空間,交通方便、房子相對保值。 另一種則是選擇在每坪單價較高的市區購屋,衛明不動產副執行長陳鍾暉認為,精華區是長期增值的地段,在現今房地產市場,以買方占上風的情況下,開價與成交價越拉越近,反倒是精華區房價相對合理的時候,較能得到寬鬆的議價空間。 如果堅持住在市區,住宅面積又不想縮水太多,房地產業者建議,位於大馬路巷內、屋齡較久的老舊中古屋,鬧中取靜,也可享受交通、生活機能的便利,價格約便宜1成,是不錯的選擇。 同時,申辦貸款時,應善用自己身分的優勢,取得較低利率或較高成數的貸款,同時,房貸支出占每月所得比,依各都會區而有不同,中信房屋副總劉天仁就說,家庭房貸支出,應視每個家庭的收支數字不同,而建立不同的標準。 劉天仁建議,扣除固定生活費用之後,剩餘金錢的6成,可用於房貸支出,其他則存起來以備急用。 以月收入總共7萬元的雙薪家庭為例,扣除3萬元的水、電、瓦斯等生活費,剩下的4萬元中,占比6成,等於2.4萬元,這部分可用於家庭房貸支出,換算下來,家庭房貸支出則占收入的34.2%,最後再將所剩的1.6萬元存起來,劃分為儲蓄、投資等用途。 但是,假設在同樣條件之下,月收入共7萬元的雙薪家庭,生活費可能需要3.6萬元才足以支付,因此會剩下3.4萬元,以占比6成來計算,房貸支出則會減少為20,400元,此時,家庭房貸支出則占總收入的29.1%。 雖然後者的占比,較前者為低,但並不代表可因此而增加房貸支出,否則會加重家庭總支出的負擔。 至於有生育打算的小家庭,應以學區為優先考量,太平洋房屋副總李珠華表示,這類族群除了考量學區之外,附近有大型公園綠地更好。 若想在2、3年內先享受兩人世界、暫無生育打算的新婚夫妻,則可考慮靠近工作地點的區域,尤其是附車位的住宅,未來轉手性更佳。 |
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1 樓住戶:筱筑 發表時間:2013-02-22 | [檢舉] |
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2 樓住戶:小曲 發表時間:2013-09-07 | [檢舉] |
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3 樓住戶:草莓 發表時間:2013-09-09 | [檢舉] |
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