| 免再比啦，免費專業諮詢，提供土地登記 銀行房貸信貸、不動產稅法等服務，歡迎諮詢！ |  | 提供經驗豐富搬家，專業服務團隊 動作準時快速，服務貼心，線上免費估價再送紙箱 |
| 免再比啦，免費專業諮詢，提供土地登記 銀行房貸信貸、不動產稅法等服務，歡迎諮詢！ | | 提供經驗豐富搬家，專業服務團隊 動作準時快速，服務貼心，線上免費估價再送紙箱 |
[討論]一般房地產買賣流程 |
| 房東：購屋者  發表時間：2009-10-02 | [檢舉] |
|
當買賣雙方談妥房地產買賣價金及條件後，就進入實質的房地產交易流程。 房地產一般的買賣流程民間習慣上可區分為下列五個階段： １.付訂 ２.簽約 ３.用印 ４.完稅 ５.交屋 茲將各個階段的作業內容詳述於後： ________________________________________ １.付訂： 即買方交付訂金予賣方，賣方簽立訂金收據予買方。訂金習慣上又可分為小訂與大訂，小訂 約為數萬元不等；大訂約為買賣價金的3∼5%左右，可由雙方協商敲定。雙方並約定簽訂買 賣契約的時間與地點，以及由那位代書來承辦。訂金收據範本可請代書提供。內政部規定買 方依法有3天以上的契約審閱\權。 ________________________________________ ２.簽約： 買賣雙方在代書協助見証下簽立買賣契約書，買方有契約審閱\權，可要求簽約前五天攜回契 約審閱\，契約範本可請代書提供。簽約時買方須支付部分價金予賣方，習慣上價金的支付分 為四次給付，即 1.簽約時含訂金 2.用印時 3.完稅時 4.交屋時。若有銀行貸款，貸款金額 通常視為尾款於交屋時給付，其餘自備款部分則分別在前三次給付，各次給付金額於簽約時 由雙方約定。 簽約時買方須備證件及款項：印章、身份證（或授權書、被授權人身分證）、簽約款。 簽約時賣方須備證件：印章、身份證（或授權書、被授權人身分證）、土地、建物權狀正本。 ________________________________________ ３.用印： 代書備妥向地政機關申請產權移轉過戶登記所需的相關申請書類，須由買賣雙方簽名並蓋\印 鑑章，買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書，雙方並於增值稅申報書、契稅申報書 、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋\好印鑑章的手續，稱為用印。買方支付第二 次價金予賣方。 用印時買方須備證件及款項：印鑑章、印鑑證明2份（6個月內）、戶口名簿影本2份或戶籍 謄本2份、預繳規費2至3萬元整予代書。由代書辦理申報契稅及增值稅送件，土地增值稅自 用件（約20個工作天核發稅單）;土地增值稅一般件（約7個工作天核發稅單）。若買方需貸 款，應於用印同時決定貸款銀行，由代書整理貸款資料後送件，銀行收件：審查、估價、對 保、用印（約2至3星期）。 用印時賣方須備證件及款項：印鑑章、印鑑證明2份（6個月內〉、戶口名簿影本2份或戶籍 謄本2份、近期房屋、地價稅單正本。 ________________________________________ ４.完稅： 完稅是產權移轉過程中的一個流程，稅捐機關針對代書申請移轉的不動產開立應課徵的各項 稅費單據，須由買賣雙方繳納稅款完稅後，地政機關必須檢視所附各項完稅單據，始能核准 並完成移轉登記。 賣方應繳稅費：土地增值稅，賣出後次年應申報財產交易所得稅，賣方不動產若有抵押權設 定時，需負擔塗銷登記費，若有其他欠稅如房屋稅、地價稅、工程受益等亦須完稅。完稅時 買方支付第三次價金予賣方。 買方應繳稅費：契稅、印花稅、代書費、登記規費。 雙方依實際交屋日按天數比例分擔者計有水、電、瓦斯費、房屋稅、地價稅。 上述稅費受任代書均可按實計算並詳列細目後，由雙方結算負擔。 雙方完稅後，代書向地政機關辦理產權過戶、設定送件。 ________________________________________ ５.交屋： 房屋及土地產權過戶至買方名下後，由買方支付賣方價金尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶， 賣方點交房屋、交付鑰匙予買方，買賣完成。 |
明日黃金屋 明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子 優仕美清潔公司 辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光，裝潢後清潔，各式地板清洗上腊，消毒除蟲。 鐵鋁門窗工程 專營門窗、欄杆、採光罩，款式多樣，堅固耐用品質保證，歡迎來電洽詢 |
| 1 樓住戶：亦翠 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
|
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 2 樓住戶：姜鎮胤 發表時間：2013-09-07 | [檢舉] | |
|
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：錢淑媛 發表時間：2013-09-09 | [檢舉] | |
|
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |