| 專業室內裝潢設計、舊屋翻新 融合美感與實用，全面營造溫馨好宅！ |  | 全省維修各大品牌冷氣，不冷、不開機、異聲自關機 冷氣機維修、安裝、保養，歡迎來電洽談皆可洽詢 |
| 專業室內裝潢設計、舊屋翻新 融合美感與實用，全面營造溫馨好宅！ | | 全省維修各大品牌冷氣，不冷、不開機、異聲自關機 冷氣機維修、安裝、保養，歡迎來電洽談皆可洽詢 |
[討論]容積→都更的關鍵 |
| 房東：小雞  發表時間：2009-10-19 | [檢舉] |
|
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 都市更新議題愈來愈火熱，[轉載] 容積→都更的關鍵[url=http://www.eyny.com/viewthread.php?tid=3895162][轉載] 容積→都更的關鍵[/url]伊莉討論區[url=http://www.eyny.com/]伊莉討論區[/url]許\多北市民眾紛紛動念相招厝邊隔壁一起來都更，但並非所有房子都能都更。建商、銀行業者表示摭摔摎摙，磁禡禚禛如果使用分區是住三，通常要精華地段公寓才有機會誤誚誌說，蓍蓁蒟蒺不然就是要容積300%以上的住三之一或是商業區土地。 另外有一些有特殊容積獎勵或早年興建容積未用完的大樓，只要更新改建完成嗼嘌嘀嘁，豪豩貌貍可以較原來建物的建坪多出三到四成以上，也比較有機會可以都更成功\熒熀熁熙，熆熒熀熁而且可以獲得銀行較優渥的融貸條件，即便自辦，住戶往往也不用出半毛錢。 譬如第一銀行今年5月承辦的尚華大樓都更案，因適用921震災容積獎勵，容積率衝高到798%，原本12樓可加蓋\到15樓，都更後住戶不僅可一坪換回一坪，還多出3個樓層8戶可以處份償還銀行貸款，因此銀行100%貸款，住戶不用出錢，房價即可從一坪50萬預估可跳到100萬元以上，住戶獲利達1倍。 再以中山區世和大樓為例，個案雖無申請其他獎勵，依原來法定容積、建蔽率更新，但之前的建物容積並未完全利用，更新後樓地板可由2300坪增加到3150坪，從12樓「長高」到15樓，銀行也是給予幾乎百分之百的建築融貸，最近已正式開工翻新。 中國建築經理公司總經理陳美珍表示，一般而言，都更能否成功\，建物法定容積率是關鍵。使用分區住宅區住三以下的公寓，幾乎沒什麼機會，即便北市最普遍的住三，也得在房價較高的精華地段才可，基本上，住宅區必須在住三之一以上，不然就得是商業區土地(容積率從360~800%)。 主要是都市更新容積獎勵最高雖可到50%，但一般多只在20%上下，如果公寓是住三225%，都更後加上獎勵，每坪頂多只能蓋\到4坪多，而這還不算建蔽限制。換句話說，如果是5樓公寓，改建之後每戶的坪數不增反減，一來很難整合成功\，二來因沒有多的可以分給建商，建商也大多不會有興趣。 在精華地段的住三公寓，都更還可行的原因是，這些地段可以創造高房價，原本一坪3、40萬元的公寓，因為都更可以翻漲到100萬元，可分配的坪數雖減少了，但因房子總價仍然大幅提高，仍有獲利空間，住戶和建商都比較能接受。 除了容積率外，都更案要能吸引建商，取得銀行較優的融資條件，地段是另一關鍵。銀行業者表示，目前多數銀行基本上仍是以台北市為主，北縣則以人口密集地區如板橋、新店或是捷運行經地區才比較能獲得銀行青睞。 |
台北松山區民生東路金店面出租 雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限 搬家公司比價-全民比價網 全省優質搬家公司，線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧，讓您輕鬆搬家 中和市景平路菜市場店面出售 離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限 |
| 1 樓住戶：筱筑 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
|
想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 因為這算是國內最大的租屋售屋網了 另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/ |
| 2 樓住戶：周建志 發表時間：2013-09-07 | [檢舉] | |
|
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：酗斲� 發表時間：2013-09-09 | [檢舉] | |
|
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |