| 專業漏水處理，免費現場勘查，精準工法根本止漏 價格公道，人員現場免費估價，立即來電 |  | 找便宜來簡單殺價網就對了，讓您輕鬆比價，省時省荷包 絕對不吃虧，讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形 |
| 專業漏水處理，免費現場勘查，精準工法根本止漏 價格公道，人員現場免費估價，立即來電 | | 找便宜來簡單殺價網就對了，讓您輕鬆比價，省時省荷包 絕對不吃虧，讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形 |
售屋五大階段 |
| 房東：小峰  發表時間：2010-03-10 | [檢舉] |
|
其實大品牌的仲介公司都差不多 重要的事你們把房子交給哪一位營業員 好的公司有不好的業務 不好的公司也有好的業務 你可以到幾家仲介公司 看看哪位營業員比較積極 負責任就交給誰處理 賣房子需要注意的事項 請參考以下幾點 售屋五大階段 一、定售價 賣房子最希望能賣得高價，賣得又快又安全，景氣好時頗容易如願；景氣不佳時，則應考慮在可接受價格下快速出售成交，以節省利息支出。但不論何時，安全都是最重要原則，因此建議您使用「買賣價金履約保證制度」制度，確保您的權益。 1. 在決定售屋後，首要之務是為房屋定出售價，定價太高，乏人問津，賣不出去，太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格，您可就近洽詢本店，提供您最近成交行情，或鄰近待售的行情，再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況，以修正訂出合適的價格。若急著出售，房價則應具競爭性或彈性，以爭取快速成交機會。 2. 定了房價之後，要計算出售後須繳交多少土地增值稅及4%的售屋服務費，以便了解繳稅後還剩多少錢。仲介公司均有提供稅費試算，及節稅規劃。 二、定銷售方案 在做好節稅規劃及估價完成之後，仲介人員會提供您完整銷售方案，內容包括：屋況整理建議、出售訊息媒體曝光管道及方式、以及屋主自住時，帶買方看屋之時間配合。 三、委託契約簽訂 1. 在委託不動產仲介經紀業者代理出售房屋之前，需先了解不動產仲介經紀公司是否為合法業者，是否提供交易安全機制--「買賣價金履約保證」制度，並且免費代辦房屋稅、地價稅優惠稅率等。 為提供消費者全面優質之服務，設有直營店提供之特約地政士，均經嚴格篩選，您可要求特約地政士出示識別證及名片供您查核。 2. 選擇合法的不動產仲介經紀業者後，在簽訂委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」內容，及委託期間之權利、義務，如回報、收受定金及服務報酬金額…等。 四、開始銷售 注意經紀人是否幫您將售屋訊息曝光，是否聯絡帶買方看屋，買方反應如何？經紀人有無向你回報？若經紀人未做好上述的服務，可向其店長反映或聯絡該仲介公司的客戶服務中心，以維護自身權益。 五、下要約 1.買方選擇「內政部版要約書」、「購屋要約委託書」、或「買賣議價委託書」表達購屋意願後，屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外，還要看買方付款條件是否合理，有無違反交易安全之風險。 2. 為保障消費者權益，提供之「內政部版要約書」、「購屋要約委託書」及「買賣議價委託書」，均有提供審閱\期。 3. 若接受買方價格，則需向不動產經紀人員簽收買方之要約書或議價委託書，議價金簽認後即轉為定金。 不動產買賣流程及應備證件 一、簽約 1. 收了定金之後需依約定之時間，地點備妥相關證件（如土地權狀正本、建物權狀正本、身份證正本、授權書…）前往簽訂「不動產買賣契約書」。 2. 為保障權益，請使用仲介公司制式契約書，並指名承作「買賣價金履約保證制度」制度。 3. a.付款條件、時間、方式、地點是否合理安全。 b.買方貸款金額多寡 c.增值稅額概估。 d.何時償還原貸款金額及塗銷時間。 e.確認地政士身份,您可要求特約地政士出示識別證及名片供您查核。 f.稅賦歸屬（一般賣方繳增值稅；買方繳契稅）。 g.賣方負擔之房屋瑕疵（如漏水）及產權瑕疵（如租約）之義務…等事。 4. 完稅、塗銷時間可考慮自身的財務狀況，依資金調配情況訂定時間。 5. 交屋時間在尾款給付同時對賣方較有保障，若買方要求提前裝璜，則需填寫借屋裝修約定，不視為交屋。 二、用印 證件一次備妥，可避免多次往返。 三、完稅 1. 繳交土地增值稅後，仲介公司特約地政士即開始進行產權過戶手續。 2. 完稅後特約地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。（本票需填妥給付對象、付款時間（貸款核貸日），付款地點義務人…）交特約地政士保管，作為買方尾款之債權擔保。 四、交屋 1. 在買方交付尾款同時點交房屋，與不動產經紀業者共同確認屋況逐一點交。 2. 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算找補清楚。 3. 原有貸款塗銷可退火險保險費者，可請特約地政士辦理退費。 |
鐵鋁門窗工程 專營門窗、欄杆、採光罩，款式多樣，堅固耐用品質保證，歡迎來電洽詢 搬家 合法經營，嚴格管理，提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質，提供您平價又專業的搬家服務 租屋網 租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網 |
| 1 樓住戶：花花 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
|
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
|
| 2 樓住戶：琪兒 發表時間：2013-09-07 | [檢舉] | |
|
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：李素揚 發表時間：2013-09-09 | [檢舉] | |
|
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |