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避開嫌惡設施 挑好宅第一步

房東:強化老頭
發表時間:2010-04-03
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避開嫌惡設施 挑好宅第一步


長達三天的清明假期,除了慎終追遠之外,對於房地產業者來說,也是另一波看屋的旺季。



隨著央行宣示短期內不會有打壓房價的動作,讓房市吃下定心丸,也讓房市329檔期持續發燒,來客數比起農曆年後已成長了兩至三成,尤其中永和、景美、文山、南港與內湖五期等地的預售案,大型案場一周來客組數達百組之譜,預料這股買氣可望延續至清明假期。



另一方面,清明假期民眾在購屋上還有一項特別意義,那就是可以藉機審視購屋環境,避免買到「夜總會」旁的房子。





清明 檢視夜總會良機





信義代銷協理呂信銓表示,經過掃墓後,各個山區平常不易發覺的「土饅頭」逐一出現,原本引以為傲的山林景觀,經過一番整頓之後,住戶會赫然發現,住家附近竟然有陰宅,清明時節檢視正是最佳時機。



與陰宅共處,難免讓居民心裡毛毛的,但要如何才能避免買到「夜總會」旁的陽宅,其實有不少竅門。



以預售屋為例,由於不少位處新開發的地區,旁邊有夜總會的狀況屢見不鮮,這時候民眾前往看屋,最好到建案的大看板後面去瞧個仔細,因為就有陰宅旁的個案將這些嫌惡設施以大看板遮起來,同時也要到預售現場的制高點看看,或許\預售現場周邊沒有這類嫌惡設施,但只要高一點樓層就可看到陰宅,所以如果買高樓層之住戶一定要到制高點確認周遭的環境品質。



尤其是選擇山坡或山邊的住宅,如果未來住家只有一條主要出入道路,清明前後最好親自走一遍,可以清楚觀察沿途是否有陰宅等嫌惡設施,避免家人未來進住後產生恐懼及排斥心理,要想搬家換手就很麻煩。



尤其很多陰宅原本被荒煙漫草所掩蓋\,但清明時節在後人打掃整頓後,一個個顯露出來,對於附近住家形成不小的心理壓力。呂信銓指出,這在成屋市場上,會有一定的價差,即使是鄰近陰宅的同一個社區,住家往外看不到陰宅的,比較好賣,價格也較好,住家往外看得到陰宅的,往往很難脫手,價格當然也矮人一截。



另外房屋市場還有一個有趣的現象,那就是金字塔頂端的豪宅客戶,對於陰宅更是敬而遠之,呂信銓指出,豪宅客戶一旦發現住家附近有墳墓,不是協調請地主遷走,再不然就是乾脆另覓吉屋。



反之,單身的科技新貴則較不在乎,例如信義計畫區內可以遠眺看到夜總會的豪宅多半很難賣掉,但改成小套房後卻賣得搶搶滾,顯示年輕人對於住宅本身的舒適度,大於對風水及景觀的要求。



根據信義房屋分析,包括陰宅在內,都市中威脅居家安全或干擾居住品質的嫌惡設施比比皆是,也使房價較區域行情下跌5%至20%不等。第一類嫌惡設施就是一般人十分忌諱的墳墓與殯儀館等場所,多半分布在都市的邊陲地帶,如文山、北投、內湖、松山、土城、新店及中和郊區等。另外如焚化爐、垃圾場等,也是一般民眾避之猶恐不及的嫌惡設施,其價差最高可達兩成。





勘查 實地走訪看透徹



其次如飛機場、加油站、瓦斯槽、高壓電塔以及汙水處理廠等等,屬於第二類嫌惡設施,由於其對居家安全的威脅性較大,房價價差約在10%至15%間。



第三級的嫌惡設施則包含高架橋、神壇、夜市以及特種行業等等、因噪音、治安及私密性等因素可能會影響住宅品質,對房價的影響也約在8%至10%不等。



信義房屋建議,購屋族想要避免與嫌惡設施為鄰,實地勘查是不二法門,白天夜晚,最好都實地勘查,勤走訪多打聽,了解周遭環境狀況。



由於嫌惡設施鄰近的房子,多半短期內不易改變現況,不僅環境品質不佳且未來脫手轉售也有困難,行情普遍不佳,民眾選購房屋時,要格外留意。




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    發表時間:2013-02-22
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    2 樓住戶:周科年
    發表時間:2013-09-07
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    3 樓住戶:王建星
    發表時間:2013-09-09
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