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參觀預售屋可多注意事項

房東:小馬
發表時間:2010-05-20
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尺寸大小



一般而言,[購屋知識] 參觀預售屋可多注意事項[url=http://www.eyny.com/viewthread.php?tid=4589000][購屋知識] 參觀預售屋可多注意事項[/url]伊莉討論區[url=http://www.eyny.com/]伊莉討論區[/url]樣品屋的空間多有「灌水」之嫌,常見的情況是室內面積放大10~15%蒶蓏蓀蓓算箤\箄箝並且都採用木板隔間,以求室內面積達於最大遨遮鄱鄪摙摸摷摍而高度也都在三•五公尺以上此與實際尺寸都有相當的距差。



壁櫥大小



樣品屋內的壁櫥因無樑柱問題再加以木板隔間所帶來之寬敞空間,因此臧臺與舕嘜嗶嘖嘕其寬度甚至高度都較實際為大,尤其是材料品質與實際情況都會有很大的出入。



樑柱位置



除非是極特殊的結構設計靿鞅鞄靽膏膋膃腿否則室內樑柱都是不可避免的,而樣品屋因屬木造,通常都不會有任何樑柱出現,因此,購屋前最好能實際核對建築設計圖,以免有類似大樑橫過客廳或臥室的情形而後悔莫及。



裝潢設計



樣品屋的室內裝潢如天花板、燈飾、窗簾等都經專家精心設計,並且所費不貲,但都只供參考,交屋時並不包括這一部份在內,購屋者應有心理準備,勿為樣品屋之高級裝潢所誤導。



建材水準



樣品屋建材的選用必屬上乘,甚至不惜採用進口產品,尤其是壁紙、地磚、子母門、衛浴設備、歐化廚具、、、等,但交屋時很可能只是國產品而已,因此對於合約中建材之約定應特別注意,如有常見之「同級品」一類的措詞用字,應格外謹慎以免吃虧上當。



傢俱擺\飾



展示用的傢俱及擺\設、裝飾等,不經由專家設計,並且式樣、花色、品質俱為上乘之選,也非一般所可比擬,而嚴格來說,這些只是虛幌一招而已,並非附贈品,而其作用不外乎塑造更高的價値感,購屋時慎勿為其所惑。



施工品質



樣品屋因只有一、二戶、為求盡善盡美,通常都會精雕細琢一番,施工品質絕對是一流無疑,但建築工地多屬整批發包,再加以工人水準參差不齊,因此交屋時品質絕對無法相提並論。



庭園設計



為提升視覺效果以達促銷目的,通常都會利用廣大的庭園設計來加以陪襯,尤其是採用開放空間設計之建物,其誇大不實的情況更是時有所聞,購屋時應掌握其實際面積與規劃項目。



標準戶



樣品屋通常都是選擇邊間,而且採光最好同時是格局最方正的一戶,以作為宣傳促銷之「樣板」,因此選購時可以相同之標準戶為優先考慮對象。



公共面積



樣品屋一般都不會附加公共使用之電梯、樓梯、走道或其他各式各樣的公共面積,而這一部份的面積往往可達二Ο%以上,因此參觀樣品屋時應將這些沒有計算在內的公共面積仔細盤算一番。



建商信譽



一般而言,建商的誠信與否會直接影響將來房子的品質,甚至是影響到預售屋本身能否交屋,所以在選擇建商時,就會面臨到有名的建商但是每坪單價較高,或是較沒有名氣的建商但是每坪單價較低的情形,這時就要自己考慮了。





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  • 1 樓住戶:張佳雯
    發表時間:2013-02-22
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    2 樓住戶:余婷婷
    發表時間:2013-09-07
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    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    3 樓住戶:莉卡
    發表時間:2013-09-09
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