5大要素 決定房屋價值 中時電子報2009.03.15

目前正值房價盤整期間，要如何加快房屋市場交易速度，價格仍是買賣雙方決定的關鍵，如何判斷房屋「價值」，專家做出建議，值得投資人參考。

    　要如何判斷自己的房子價值來決定合理的價格呢？中信房屋於日前挑選出5項與房屋價值強烈相關的要素，並抽問全省加盟店店長後發現，這些在房屋仲介業深耕經營許\久的專家們認為「地段」是決定房屋價值最重要的項目，其比重高達34％，其次為「生活機能」佔25％，接著分別為格局17％、採光14％和裝潢10％。

    　中信房屋董事長特助胡佩蘭觀察目前的市場狀況，發現有部分屋主對於房價十分堅持，因此建議不論屋主或購屋人，不妨參照房仲專家建議的項目比重來檢視房屋價值，針對房屋所在的地段和生活機能、以及本身的格局、採光和裝潢分別給予1- 5分的分數後，再乘以對應的比重計算出總分，便能為其提供客觀的參考依據，也能藉以調整房屋的價格。

    　住展雜誌研發長倪子仁表示，以上項目都相當重要，但建議另外還需要注意建商的品質及信譽，因為萬一出現漏水等房屋瑕疵問題的話，有信譽及品牌的建商可做售後服務的維修。

    　胡佩蘭舉例說，王先生任職於政治大學，王太太是位全職家庭主婦，一雙兒女正值國小學齡，2人找房子找了半年多之後，看中位在興隆路與辛亥路附近的一間大樓A屋，以及另一間位在熱門仁愛學區內的公寓B屋。

    　王先生與王太太認為A屋的地段有4分、生活機能5分、格局4分、採光4分、裝潢3分，而B屋的地段有5分、生活機能4分、格局3分、採光3分、裝潢4分，兩者的房屋價值經加權計算之後，分別為4.15分和4.03分，因此王先生與王太太決定購買A屋。

    　另一個例子是陳小姐打算將住了3年的套房出售，經調查得知同棟大樓恰巧剛以300萬成交一戶同格局的套房，陳小姐以5要素評量之後認為自己的房子裝潢普通，不如該戶的全新裝潢附家電，分數分別為3.49分和3.93分，因此決定開價266萬委託仲介出售，在兩個月後便順利成交。

    　房仲業者表示，以上評分標準方式，值得房屋買賣雙方參酌。

個人以為:平均分數在4分以上者.皆