工業住宅

「工業住宅分為2種」：



1.位於工業區的住宅

2.使用分區為工業區編定為丁種建築用地的住宅。



買賣工業住宅須知



1.脫手不易



工業住宅由於條件特殊，通常較不易脫手，相對價格也較一般住宅稍低，但若是在有增值潛力的地段又另當別論。工業住宅在銀行貸款方面，也有的銀行不予承作，或只放貸5成，影嚮買方意願



2.無法做為自用住宅



在政府建築法規中，工業住宅做為自用住宅使用仍屬違規，只是政府放寬限制不予取締。



3.居住機能較差



由於是做工業用途，所以在格局、採光上的居住機能較不住重，生活品質也可能較差。



4.稅費較自用住宅高



無法適用自用住宅優惠稅率，因此不管是房屋稅、地價稅、土地增值稅、水電費率都比自用住宅高，雖然現在政府對工業住宅的限制已放寬，若符合自用條件，仍可使用自用房屋稅率與增值稅率，水電費則依使用性質而有不同，基本費則較一般住家為高。





「工廠」、「廠方」、「倉庫」、「宿舍」、「一般事務所」、「一般商業設施」等，即屬「工業用」住宅。



乙種工業區興建的房地產案，都是以「一般事務所」或「一般商業設施」申請建照，讓消費者誤信是為一般住宅，有違法之嫌。



工業住宅最大之問題點在買賣時有無涉及不實廣告。也就是除非建商已明白的表示建地的來源，否則廣告上無工業住宅字樣就涉及不實廣告。



業者的廣告傳單一般或完全沒有標明這些房子在乙種工業用地上，不然就只是在DM的角落印著小小字體寫著「使用分區：乙種工業區/一般商業設施/一般事務所」，有違反比例原則。



『工業住宅』



最大的問題點在於「二次施工」



二次施工：在使用執照核發後才進行的施工



工業住宅依法應作工廠、廠房、倉庫、宿舍等用，隔間較少空間較大且少有衛生盥洗之配套，但如果以工業住宅銷售的狀況下，就必需在使用執照核發後再行「二次施工」隔間或配備衛生設施。



建商先蓋\主結構->政府驗過->二次施工



發現問題了嗎?



就是沒有辦法辦理保存登記!



有名的工業住宅：中和「元氣大鎮」板橋「馥華大台北」中和「四季紐約」

以上這此建案都曾發生糾紛上新聞或被公平會罰款~有興趣的朋友可以看看這些案例~