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不透過仲介公司,最後!吃虧的還是屋主喔~!

房東:買屋達人
發表時間:2010-09-07
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以下提供您屋主自己賣會遇上什麼樣的困擾?



1.『萬一遇上詐騙集團怎麼辦』….過去假買方真詐財的新聞不勝枚舉,請您三思。



2.『人身安全上的顧慮』…………如果是女屋主帶看時,是否有安全上的問題,男屋主也是一樣喔。



3.『沒辦法分辨買方的誠意度』…容易遇上觀光客,真正買方很難分辨。



4.『屋主通常都不懂銷售技術』…買方出現時,如何收訂金是一門學問喔,如果拿捏不好有可能就損失一組真正買主,您有多少準買主可以浪費。



5.『缺乏專業知識』………………坪數如何換算?車位坪數怎麼算?是否有增建的問題?



6.『對市場行情不了解』…………房價與股票一樣,到底要如何定價?您是否能通盤掌握市場的動脈。



7.『殺七談八的議價方式』……..中國人買賣東西都會殺價,即使是一雙襪子10元他還是要殺價;尤其是買賣房子都會有一套的殺價方法~『殺七談八』,什麼是『殺七談八』?舉例說明:買方心理想用500萬買到這房子,通常都會出450~460萬之間,這叫做『試探價』,然後慢慢再加價。



8.『買賣立場問題』……………..通常屋主不會主動打電話給買方,因為會沒立場,會讓買方誤以為屋主很缺錢。



9.『代書問題』…………………..即使賤價拋售,代書要找誰?通常買方會主張,買方一直付錢給屋

主,當然會要求由買方找代書。您不害怕嗎?



現在買賣大部分都是用『一般買賣』,所謂『一般買賣』,就是賣方負擔『增值稅』買方負擔『契稅』,代書費由買賣雙方各半,買方要貸款就有『設定費用』,賣方原來有設定貸款就有『塗消費用』。



至於房屋仲介費用,政府有一定的收費標準,賣4%買2%。或許\您會覺得很多錢,但是不要為了仲介費而賠了房價喔~!何況仲介公司如果沒在合約期限內賣掉,廣告費是由仲介公司負擔償!包括所貼的小廣告,萬一被開罰單也是仲介公司要負擔,不得向屋主求償ㄟ。而且!仲介公司必須保證買賣交易安全過戶,也要保證屋主價金一毛錢都不可少。





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  • 1 樓住戶:海玥
    發表時間:2013-02-22
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    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


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    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    2 樓住戶:夜霜
    發表時間:2013-09-07
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    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:張小輝
    發表時間:2013-09-09
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