供各種圖案窗簾、壁紙裝潢服務
專業到府丈量、送樣估價		估價網專業壁癌處理，效率施作、價格公道
人員現場估價，完全免費！

首頁  •  tw 論壇 • 房屋租售討論     • 

奢侈稅V.S房貸緊縮加(附加條件)

房東：阿忠
發表時間：2011-04-09
[檢舉]


政府這一波的奢侈稅表面上看起來是讓房市降溫許\多，



但也讓一些想買“人生第一間”不動產的年青人難上加難，



奢侈稅主要是想掃除一些富人及一些短期投資客在不動產



買賣價格有所約束，但這一波奢侈稅看來是有暫時讓這一些



投資客暫為收手，可是這真的是有助於房價的高漲嗎？



認真去評估看起來好像是沒有，因為上有政策，下有對策，



投資客們還是有方式可以去對抗政府的政策，仔細想想，



以下這一些人真的有影響到嗎？



(1)富人(身價上千萬以上)



(2)集資群的投資客(資金充足)



(3)外來企業人士(外資)



但以下這一些人可是真正被這一波奢侈稅影響到：



(1)年青人(存了好幾年剛準備好自備款約2成)



(2)爸媽為兒女想買成家的不動產(但名下已有不動產)



(3)以租想轉買的人(原本在外頭租房子，現想添購自己的不動產)



奢侈稅如單依法立法，但金管會不加強介入銀行要求貸款成數，其實



這一波可以讓這一些真正想買不動產的人可以撿到便宜的房子，



而且可以讓房市順利的回到基本面，但，這一波奢侈稅又附加了房貸利率提高，貸款成數降至最高六成，



那，原本準備好2成想添購不動產的無殼族又要在存到4成才能買到最低條件的不動產，



又加上金管會規定，資金來源不得為第三人支付，這樣會被金管會認定為人頭，



貸款成數將變的更低，這是不是就反效果，



爸媽出資2~3成頭期款給兒子購屋=銀行認定為人頭



因為銀行現在根本不敢亂撥款，主因是因為金管會附帶了條件給銀行，



如果金管會查出行員承做的貸款案件為人頭案件，將會對銀行行員連帶追法律則任，



另政府訂的奢侈稅



持有未滿2年內轉手(非自用住宅)最高課成交價15％的稅金，



持有未滿1年內轉手(非自用住宅)最高課成交價10％的稅金，



這雖然是好，但有沒有去想想，



仲介一般成交價賣方收4％，買方收2％=總收6％



政府看買賣雙方成交，在旁邊就可以收到15％的佣金，如果換算起來，



賣房給仲介4％+政府15％=19％的錢，



如果您今天是賣方，您會怎麼想，



(1)把賣價多加上15％的政府稅



(2)放了2年，15％就賺到自己的口帶



可是，政府提這奢侈稅是好事，但這一些從富人口帶中所賺的15％稅金只是增加國庫的收入，



但是那一些貧窮的人還是沒有得到幫助。





  • 贊助網站       

    明日黃金屋
    明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
    專業防水抓漏工程
    壁癌、防水、抓漏、修漏工程，專業團隊，經驗豐富、優質有自信才敢附保固
    仲介客源網
    加入客源網會員，每天3~6人有買屋租屋需求，每天多接2個訂單，成交就是這麼簡單！

    • 1 樓住戶：甜心小喵
    發表時間：2013-02-22     		[檢舉]

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀，房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子



    2 樓住戶：張恒冰
    發表時間：2013-09-07     		[檢舉]

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶：三哥
    發表時間：2013-09-09     		[檢舉]

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php




    　共 3 人回應　　選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名：
    佈告內容：