房仲簽約要留意　不慎違約划不來

不少委託房仲買屋的民眾會發現，雖然買賣房子有人幫忙，但是簽約之後不小心會出現違約狀況，賠上大筆金錢，相當划不來，其實只要簽約前後多注意，就可以避免掉不少無謂的損失。

■　貸款沒過賠超多　提前載明免損失

由於房價狂飆，銀行鑑價保守，在貸款條件較差的狀況下，相對來說購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許\多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流程，往往在房仲業者的舌燦蓮花下，便貿然簽約。目前市場上較多的糾紛來自於消費者聽信不肖房仲業者或是代辦業者的一面之詞，購買了能力所及之外的物件，一旦銀行貸款失敗，買方便會因為違約，而被賣方沒收訂金，金額從數萬元到數十萬元都有，這一點是想要購買房子的消費者所必須要注意的。

房仲業者建議，業務員備感業績壓力下，許\多時候便會做了過多的保證，為了避免這類狀況造成無謂的損失，消費者除了可以事先打聽好該物件可貸的額度，心理有所準備。由於仲介業者確實能與配合銀行取得較好的條件，也因此建議消費者將貸款約定事項在議價或下邀約時明確載明與斡旋單上，並在進入簽約時將附約轉載於不動產買賣契約書上，當銀行無法核貸，消費者可以依此作為依據，避免被沒收訂金所造成的損失。

■　私下成交罰6%　任意中止賠2%

房仲業者必須支付一些廣告與人事成本，因此才會有服務費的產生。不少賣方為了省下仲介費就私下找了房仲當初帶看的買方成交，要注意這樣要賠委託價的6%，算起來比當初應該要負的仲介費多得多。而有些賣方會因為自己已經找到買方，或是和仲介產生不愉快因而中途沒有任何理由解約，如果沒有和簽約的店頭談好解約，就自己任意中止，也要賠上2%。委託房仲買賣，千萬不要貪小便宜而賠很大。