預售屋試算公式

試算公式如下：

預售屋合理價= 新成屋合理價×（1+ｉ）×（ｎ次方）。

ｉ：指的是利率+風險係數，也就是投資不動產的機會成本。因為買預售屋有風險，所以要把預期的利率、假設3％，再加上可能產生的風險、假設3％，二者相加為 6％，也就是我願意冒風險來投資未來的預期報酬率為6％。但此比率不是固定的，要按當時環境與當地行情而定。 n：指的是年期，也就是施工期間，如果從預售推案到興建完成需要2年，則n=2。



基本上一定都會比較貴，也有不會變的，比較便宜的話那建商可能就是笨蛋花了大筆錢蓋\了一個比該地區都還便宜的房子，基本上是不太可能發生

其實還有更多資訊可以參考，像是好房誌(雜誌)關於這些資訊都還蠻有參考價值的，現在兩本99元而已，蠻划算的