不動產經濟也管理條例

買賣房屋透過房屋仲介就是要求一個安心和保障，因為政府對房仲業有嚴格的法律【不動產經濟也管理條例】規範，而且法官往往認定房仲業要在買賣過程中扮演更專業吃重的角色。

然而靠山山倒，靠人人跑，還是靠自己最好。一旦發生買賣糾紛，不動產說明書往往是法官判決的重要參考依據。所以成交簽約的時候，房仲一定會要求買方簽名確認審閱\過不動產說明書的相關內容，尤其是房屋現況說明書更是重點中的重點，如果賣方有虛偽記載不實的部分或房仲未善盡調查的義務，買方打官司的贏面幾乎就是99.99999%。

不動產說明書是房屋仲介接受屋主委託後一定要製作的資料，主要是要針對產權進行調查，藉以判斷是否有危害交易安全的地方，同時也要附上委託合約，證明屋主有正式委託該房仲業者進行銷售，避免衍生一屋二賣或無權代理的交易糾紛。

當中最重要的就是房屋現況說明書，買方主要是依照該資料來研判房子的使用狀態及屋況，更是雙方將來對薄公堂的重要證據，所以不管是付斡旋或要約，仲介一定會要求買方簽名確認已看過，只要買方沒簽名，就算最後談成了，買方也可以主張交易無效。 

房屋現況說明書主要告知事項如下：

一、房屋是否有違建、增建、陽台外推情形。

如果有的話，是否曾經有被報拆或收到查報通知單，這是買賣交易糾紛最大的來源。

二、房屋是否有做過氯離子(海砂屋)、輻射鋼筋(輻射屋)檢測。

如果有的話就要提供檢驗報告；如果沒有的話，買方有權於簽約後，委託專業檢測機構來進行檢測，一旦證實是海砂屋或輻射屋，買賣合約無條件解約及失效。

三、房屋是否有發生漏水現象。

雖然現在沒有，但是曾經發生過或經過修繕處理也要告知，否則就是隱瞞物之瑕疵，這是買賣交易糾紛的最大宗。

四、房屋是否曾經發生過“非自然”身故情形。

非自然身故的定義就是凶宅，也就是自然死亡以外的情形，因為中古屋動輒20~30年，家中可能曾經發生過長輩自然往生或家人重病不治。如果買方無法接受屋內曾經有死過人的事實，不管是自然或非自然，一定要加以聲明確認。很多交易糾紛都是出現在身故是自然或非自然認定爭議，依法而言是非自然才能構成凶宅的成立要件。

五、房屋是否有占用他人土地建築的爭議。

有些房子會發生有一部份建築蓋\在道路用地或他人土地上的情形，為了避免將來的法律糾紛，屋主必須誠實告知。

六、房屋是否有租約。

如果有的話，租約期限和租金各是多少？很多房子雖然有人住，但是卻不一定就是屋主，因為買賣不破租賃，為了避免買了房子卻無法搬進去住，屋主必須清楚的交代房屋目前的使用狀況為何。

七、房屋的管理費用是多少。

很多屋主常常忘了告知或告知金額錯誤，讓買方覺得有被欺騙的感覺，進而造成交易糾紛。

房屋現況說明書對買方真的非常重要，一定要花時間仔細的看和詢問，否則將來發生交易糾紛，而買方又白紙黑字簽名確認已知悉，到時候將會對買方造成相當不利的影響。