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房市冷搶買工業宅？房仲:三思而後行 |
| 房東：小寶  發表時間：2012-01-16 | [檢舉] |
調整字級： ![\"\"](\"http://n.yam.com/i/content/wsize01_2.gif\") ![\"\"](\"http://n.yam.com/i/content/wsize02.gif\") ![\"\"](\"http://n.yam.com/i/content/wsize03.gif\") ![\"\"](\"http://n.yam.com/i/content/wsize04.gif\") ![\"\"](\"http://n.yam.com/news_photo/vrhouse/images/201201/M20120116795193.jpg\") 【網路地產王/綜合】 房價漲，市場上出現很多在工業用地上蓋\住宅的「工業住宅」，房價略低於市售房價二至三成，外觀上也與一般住宅差不多，真的能買嗎？房仲建議，要三思而後行！ ■ 新北市工業宅多 捷運加持漲幅高 根據中信房屋統計發現，新北市總計有四個工業用地的中古社區，近五年來的單價漲幅超過2成以上，包括中和市中山路的「元氣大鎮」，從民國95年每坪約18~20萬元，今年已漲至23~25萬，和區域中古大樓平均單價29萬相比，每坪有4~6萬的價差。 此外，板橋市縣民大道的「馥華生活家」，因為捷運加持，平均單價從民國95年的18~20萬元，飆漲至今年的23~26萬；下新莊中正路的「鈴木華城」，也是因捷運交通而水漲船高，增幅在21%~36%之間，泰山鄉中山路的「宏觀天下」的增值幅度最為驚人，高達44%~50%。 ■ 工業宅環境不佳 未來轉手恐不易 真的有這麼好賺嗎？所謂的工業宅，土地使用分區屬於工業區，社區旁邊可能有工廠仍在營業中，或是未來將有大批廠房設置，但這類房子，不但人口進出複雜，安全性也較差，但土地取得成本較低，所以吸引不少民眾購買。 工業用地改為住家使用，將影響到居家環境的舒適度，而且銀行承貸成數較低，未來轉手性恐怕不易，更重要的是，工業用地上的住宅，因違反建築法規而會被主管機關勒令拆除、停止使用或下令恢復原狀。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 |
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| 1 樓住戶：陳姵士 發表時間：2013-04-01 | [檢舉] | |
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| 2 樓住戶：醉凝 發表時間：2013-09-09 | [檢舉] | |
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| 3 樓住戶：佳佳 發表時間：2013-10-03 | [檢舉] | |
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