自售房屋的風險

自售房屋的風險

自售雖能省仲介費，但卻須承擔更嚴重的交易風險，購屋專家提醒，自售存在多

項陷阱，透過專業房仲公司協助把關，才能安心順利完成售屋。



《不動產經紀業管理條例》實施後，房屋買賣已走向「仲介化」，目前北中南三

大都會區，透過仲介買賣房子的比率平均逾7成，大台北地區更高達近85％。



專家說，自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損

失，自售未必比委託仲介售屋有利。例如，不瞭解委售代書流程、房地產登記、

貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等，結果仍常是賣不出

去，或甚而發生被詐騙，得不償失。



提醒準備售屋的屋主們，若要選擇自售，很可能會發生下列狀況，須特別

留意：

第一，遇到假買方

賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。

專業房仲的作法：協助事先過濾客源，謹慎判斷客戶，確認買方背景，避免風險

發生。



第二，證件被盜用

賣方把身份證、權狀等證明文件，交給買方辦理過戶時，結果被拿去做抵押、借

錢等用途，讓屋主「屋」「財」兩失。

專業房仲的作法：建議屋主不要太早將產權資料外流，或是只提供委售資料影

本，並在影本上簽註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣，避免資料被盜

用。



第三，收不到尾款

房子過戶後，惡意的買方將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。房仲公司建議，

這時賣方可請買方開立限時兌現的本票，或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。

專業房仲的作法：大多房仲公司有跟銀行合作「履約保證」服務，不會讓賣方拿

不到尾款，可避免上述問題。



第四，買賣無效

若是賣方本身沒有售屋資格，或是承買人資格不符，都會造成買賣無效。

專業房仲的作法：仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時，會先確認委售人的身份

資格的確是所有權人本人；對於要約購屋的買方，也會確認必須符合法定資格，

年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等，都會審核清楚，讓售屋人放心。



第五，交屋糾紛

交屋後買方對屋況、使用權有爭議，常會發生要求賠償的情形，引起糾紛。

專業房仲的作法：建議售屋人誠實告知屋況，並協助建立「屋況說明書」，將一

切權利細節詳細註明契約中，以保雙方權益。



此外，專業房仲會建議屋主甚或協助屋主，事先將屋況打掃整齊，以提升賣相；

詳細蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊，提供準買方更充裕的購屋資訊；利

用媒體、廣告、網際網路，廣泛宣傳物件訊息。