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彰縣 花壇鄉400萬買別墅 |
房東:小茹 發表時間:2007-03-13 | [檢舉] |
彰縣 花壇鄉400萬買別墅 車程多10分鐘 比彰市便宜200萬 【趙曉慧╱彰化報導】彰化縣花壇鄉距離彰化市僅10分鐘車程,但別墅總價約400~600萬元,比彰化市便宜200萬元,加上中彰快速道路開通之後到台中市僅需半小時,房價也比台中市便宜一半,近年外來的購屋人口大增,刺激建商推案意願,成為平價別墅與乙工住宅的重鎮。 四通八達 花壇鄉介於彰化市及員林鎮之間,幅員腹地雖然不大,但是生活機能完善,交通路網四通八達。鄉內的中心位置由台一線省道中山路貫穿,中山路以西的區塊,以花壇火車站為中心,花壇街一帶服飾、3C、小吃等商店林立,是早期發展的商圈。 中正路商圈推案多 中山路以東則是以中正路商圈為中心,擁有鄉公所、中小學、圖書館、各式商店等機能,也是都市計劃區的範圍,街廓新穎、商業活動密集,10餘年來已取代火車站商圈成為花壇鄉的首善之區,人口逐年集中,而近年來建商的推案也多湧向此區。 永春不動產花壇店店長張育滔表示,都市計劃內的透天別墅約500~600萬元,地坪約25~26坪,甚至有建案超過30坪,一般區段的別墅比較便宜,大約400~450萬元,整體花壇的房價比彰化市便宜約200萬元。張育滔還說,2~3年前東外環道路銜接中彰快速道路之後,從彰化到台中的車程縮短為20餘分鐘,便打通花壇鄉房市的買氣,吸引外來人口在花壇鄉購屋。 吸引外來人口的誘因,除了車程多開10分鐘但房價省200萬元的優勢,還有乙種工業用地住宅的推案熱潮。 乙工住宅地坪較廣 此類住宅約500~600萬元,但地坪廣達40~50坪、面寬寬達7米,推案區段多集中於口庄街一帶,因位於花壇鄉及彰化市交界,生活機能較完善,買氣較一般同類產品還要好,其中又以「維瓦第公園1~3期」為代表。 據「維瓦第公園NO.6」專案經理畢佩玲回憶,這3期都在預售階段就已售罄,其中又有8成客源來自彰化市,誘因除了房價比較低,就是花壇鄉的環境沒有彰化市的擁擠。 永慶不動產彰化民族店店長蔡進發說,花壇近年來因地價攀升,地主們的釋地意願比以前高,進而帶動建商的推案量,但花壇房價卻沒有上揚,呈現「量增價穩」格局。 好居家中庭棟距達20米 登豪建設乙工建地別墅「好居家」,位於廖厝巷、口庄街與中山路二段一帶,鄰近僑愛國小、7-ELEVEn便利商店等,也鄰近花壇鄉與彰化市的交界處。最近的商圈在花壇街及彰化市民族路商圈,騎機車約5分鐘。開車到彰化交流道或中彰快速道路,車程約10分鐘。 此案中庭棟距廣達20米,別墅面寬5米、深度10米,大地坪及1~2部前院停車,空間感寬敞。格局規劃4大房,1樓是客廳、餐\廳及廚房,2~3樓各設有2間次臥室,頂樓為樓梯間及前後露台。預計2007年9月交屋。 前院停車 總價:498~630萬元 坪數:地坪38~53坪、建坪48坪 戶數:20戶 電梯:無 類型:連棟透天 樓層:地上3樓 方位:除朝西外,各方位均有 停車位:內含1~2個前院車位 洽詢電話:(04)713-6000 資料來源:登豪建設 人本別墅9戶寧靜社區 玉堂居建設別墅案「人本別墅」,位於虎山街鄰近彰員路,基地斜對面就是白沙國小,同時鄰近白沙游泳池、圖書館、花壇戶政所、派出所、大埔黃昏市場及白沙農會等,公教氣息濃厚。交通可銜接中山路台一線省道及中彰快速道路。 「人本別墅」僅9戶,堪稱小而美的別墅社區。產品為8戶雙併及1戶獨棟別墅,規劃4大房,每戶面寬5.12~6米,深度10米。同時戶戶雙車位及側院停車,結合中庭園藝造景,格局特殊,適合喜愛單純寧靜的客層。預計2007年9月交屋。 配雙車位 總價:538~638萬元 坪數:地坪43~47坪、建坪54~57坪 戶數:9戶 電梯:無 類型:雙併及獨棟別墅 樓層:地上3.5樓 方位:坐北朝南,坐西朝東 停車位:內含1~2個側院式車位 洽詢電話:(04)712-2121 資料來源:玉堂居建設 維瓦第公園NO.6大面寬 維瓦第建築團隊的別墅案「維瓦第公園NO.6」,位於中山路二段312巷,介於溪南街及學前路之間,環境幽靜單純。騎機車2~5分鐘的範圍內,可到達花壇鄉公所、僑愛國小、彰化監理站、加油站、麥當勞、花壇街商圈及中正路商圈等。 此案為36戶的城堡式社區,規劃2種產品。大面寬5.7米產品提供前院式雙車庫,樓高2.5樓,規劃4~5大房,1樓設有孝親房,頂樓有神明廳及露台。面寬4.6米的別墅樓高3樓,規劃4大房,1樓有前院車庫。預計2007年底完工交屋。 環境幽靜 總價:456~598萬元 坪數:地坪27~43坪、建坪42坪 戶數:36戶 電梯:無 類型:連棟別墅 樓層:地上2.5~3樓 方位:各方位均有 停車位:內含1~2個前院車位 洽詢電話:(04)788-2208 資料來源:維瓦第建築團隊 富域可規劃整層大主臥 信邑建設結構中別墅案「富域」,位於忠孝街上,鄰近水文黃昏市場、花壇國小、公園預定地、花壇國中等,生活機能便利。徒步約2~3分鐘就可到達花壇國小,就學方便家長無須接送。可銜接中山路台一線省道,同時鄰近花壇火車站,交通路網便捷。 此案擁有前庭及5~22坪的後院,活動空間寬敞,地坪寬達28.3~60.5坪、建坪61~74坪。別墅面寬有4.3米、4.5米、5.2米的3種類型,深度約12~14米。格局規劃4~5大房,部分棟別2樓可選配為整層大主臥室。 擁前後院 總價:698~1068萬元 坪數:地坪28.3~60.5坪、建坪61~74坪 戶數:41戶 電梯:無 類型:連棟透天 樓層:地上3.5樓 方位:坐南朝北,坐北朝南 停車位:內含1~2個前院式車位 洽詢電話:(04)788-2667 資料來源:信邑建設 昇泰喜悅鄰近花壇國小 昇泰建設別墅案「昇泰喜悅」,位於學前路及8米計劃道路一帶,鄰近麥當勞、中山路台一線省道、花壇國小、黃昏市場、花壇火車站等,生活機能完善,交通便利。學區為花壇國小及花壇國中,距離花壇國小約150公尺,就學相當方便。 此案規劃21戶臨路型透天別墅,地坪廣達26~57.83坪,樓高3.5樓,每戶面寬4.2~6.3米、深度長達13~14米,空間寬敞。規劃4大房,部分棟別1樓有孝親房。建物基礎比照大樓等級挖深2.9米,強調結構的安全品質高。 機能完善 總價:528~892萬元 坪數:地坪26~57.83坪、建坪50.6~72坪 戶數:21戶 電梯:無 類型:連棟透天 樓層:地上3.5樓 方位:坐西南朝東北,坐南朝北 停車位:內含1~2個車位 洽詢電話:(04)788-3701 資料來源:昇泰建設 張育滔 永春不動產 花壇店店長 專家意見 都計區段環境整齊 近年來花壇鄉的房價維持平穩,購屋區段推薦都市計劃內的地段,道路整齊、生活機能及商業活動比較集中,環境品質理想。也可以挑選乙種工業用地的房屋,這類產品的特色是地坪大、中庭棟距寬敞,整體的採光通風品質不錯,住起來也舒服。若是自備款不足的客層,可以選購中古屋,加上現階段的房貸利率又不高,買起來負擔比較輕鬆。 柯小姐 41歲 家管 左鄰右舍 缺乏大型百貨醫院 我住在花壇鄉10多年了,這裡氣候很好,交通及停車也方便,開車到彰化市大約15分鐘,往中山路直走就到了。住在這裡日常採買都集中在中正路商圈,商圈內有傳統市場等,若要去家樂福或裕毛屋等賣場,可以到彰化市,小孩唸書則有花壇國小等。整體看花壇鄉的生活環境與彰化市的水準差不多,但唯一的缺點就是沒有大型百貨及大型醫院。 蘋果提醒你 ※環境 ◎消費活動、學區、文具店、補教業、生鮮超市及傳統市場等,多集中在中正路商圈一帶 ◎火車站及花壇街商圈,多服飾店、診所、藥局及冷飲小吃等 ◎中山路兩側多汽車展示中心、修護廠、加油站等,但也有麥當勞 ※交通 ◎中山路台一線省道,往北可銜接彰化市、大肚鄉、烏日鄉等,到台中市復興路車程約1小時 ◎中山路台一線省道往南走,可通往員林等地 ◎走東外環道路銜接中彰快速道路,可直達台中市七期,車程約20~30分鐘 ※學區 ◎國小學區有花壇國小、僑愛國小及白沙國小 ◎其中以花壇國小最具辦學口碑 ◎國中學區僅有花壇國中一所 |
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1 樓住戶:陳曉勇 發表時間:2013-02-22 | [檢舉] |
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2 樓住戶:胡哥 發表時間:2013-09-06 | [檢舉] |
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3 樓住戶:劉昀康 發表時間:2013-09-08 | [檢舉] |
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4 樓住戶:派小星 發表時間:2013-10-17 | [檢舉] |
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |