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一橋之隔 永和房價較中正區低2~3成 |
| 房東：無聊男子  發表時間：2007-03-13 | [檢舉] |
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一橋之隔 永和房價較中正區低2~3成 捷運頂溪站周邊 仁愛 信義路搶手 【楊欣樺╱台北報導】房價不斷攀升，台北市居住大不易，不少民眾轉而到與台北市僅有一橋之隔的台北縣尋找理想物件，憑藉著同一生活圈，房價卻便宜2~3成的優勢，成為預算有限的通勤族最愛。其中以緊鄰中正區的永和市、緊鄰南港區的汐止市，及與萬華區僅一橋之隔的板橋市，越區購屋的趨勢最明顯，成北市周邊的購屋金三角。 適通勤族 台北縣永和市發展成熟，生活機能豐富，與台北市中正區隔著1座中正橋，搭乘捷運從古亭站至頂溪站，交通時間不過2~5分鐘，但永和市與中正區的房價卻有極大落差。 平均來說，永和市房價約低於中正區2~3成，以前者主幹道永和路二段及後者和平西路二段為例，永和路二段大樓每坪約比和平西路二段低8萬元，30坪房價相差近250萬元。 永和市人口密度高，有捷運頂溪站及中永和交接的永安市場站經過，大型公園也不缺席，例如雙和四號公園及仁愛公園，而永和路二段上商家林立，中山路一段有太平洋百貨雙和店，區域發展成熟，具備完善生活機能。 精華區段每坪差10萬 住商不動產台北寧波加盟店經理林義傑表示，有不少就業人口因為礙於預算，無法負擔北市的高房價，轉而往永和市移動，畢竟搭捷運到中正區不過1~2站距離，永和市房價相對便宜。舉例來說，中正區的和平西路二段與重慶南路二、三段，大樓每坪略高於永和市8萬元，每坪成交價33~35萬元。 永慶房屋永和頂溪直營店店長周國平指出，永和市主要道路永和路二段及中山路一段，大樓每坪成交價25~27萬元。林義傑說，假如再往中正區精華地段，例如古亭站、南昌路附近，此區大樓行情與永和市落差會更大，每坪高於永和市約10萬元，例如和平西路一段的「百達富麗」和牯嶺街的「元大欽品」每坪約50萬元。 周國平說，永和市信義路、仁愛路門牌因靠近頂溪站，指名度頗高，尤其屋齡10年出頭，6~7樓雙併電梯華廈，產品數量稀少，同層戶數又單純，去化速度很快，不容易釋出物件，建議除華廈外，市場上流通的產品類型以公寓為主，選擇性較多。 永和市除雙和四號公園外，另有面積不小的仁愛公園，此區大樓屋齡較輕，行情每坪30萬元以上。 秀朗國小旁多舊公寓 周國平說，頂溪站的捷運共構住宅「卡地雅」每坪成交價33~34萬元。而捷運古亭站的捷運共構住宅「寶時捷」因屬於中正國中學區，每坪成交價達45~50萬元的水準。 永和市發展成型，可開發的土地卻不多，目前僅有「銀河水都」、「芬第夏宮」和位於四號公園附近的「公園四季」推案。 另外，秀朗國小為永和市的明星學校，周邊多為舊公寓，屋齡25~30年，每坪行情19~20萬元；中正區的明星學校國語實小，因鄰近中正紀念堂、植物園，具備優值環境的優勢，即使是20年以上的舊公寓，每坪仍有27~30萬元的身價。 林義傑說，中正區房價略低的區塊為和平西路一段以南的廈門街、汀州路二段，公寓是主力產品，坪數約25~40坪，每坪行情約22~25萬元。 永和市 仁愛路公寓機能佳 「仁愛路公寓」位在台北縣永和市仁愛路104巷內，附近有超市，徒步僅需5分鐘，採買方便；離仁愛公園不遠，步行時間約10~15分鐘；距離捷運頂溪站，及店家眾多的永和路二段腳程約需8分鐘。另外，仁愛路上有公車站牌，可搭乘到捷運頂溪站，交通便利。待售物件同層2戶，目前空屋，前後有採光。 總價：720萬元 坪數：28.63坪 屋齡：28年 格局：3房2廳2衛 類型：公寓 所在樓層 2樓/5樓 停車位：無 方位：坐北朝南 洽詢電話：(02)2924-9999 資料來源：永慶房屋永和頂溪直營店 芬第夏宮千坪基地 「芬第夏宮」位於台北縣永和市永利路及永貞路口，基地分愛琴海、地中海兩區，共1498坪，愛琴海區規劃2棟建物，坪數較大，為60坪、63坪，地中海區同為2大棟，1棟坪數25~40坪，另1棟30~50坪。該案目前可售戶集中於25~40坪，總價825~1320萬元，大樓結構中，預計2007年3月交屋，需15%自備款。 單價：每坪33~35萬元 坪數：25~63坪 戶數：255戶 類型：大樓 公設比：24~28% 樓層：地上14~15樓、地下3樓 停車位售價：平面車位150~180萬元 方位：各方位均有 洽詢電話 (02)2929-1108 資料來源：三輝建設 銀河水都公設豐富 「銀河水都」位於台北縣永和市環河東路四段168號，基地1100坪，面新店溪規劃52坪、58坪，每坪開價30~34萬元，臨成功\路產品坪數為35坪、43坪，已銷售一空。訴求水岸住宅與地下室休閒俱樂部設施，如室內25米長溫水游泳池、SPA館、健身房等，預估管理費每月每坪約80元，自備款2成，已屆交屋階段。 單價：每坪30~34萬元 坪數：52、58坪 戶數：420戶 類型：大樓 公設比：24% 樓層：地上28樓、地下5樓 停車位售價：平面車位150~180萬元、機械車位100~120萬元 方位：東西向 洽詢電話：(02)2948-6669 資料來源：銀河房屋 中正區 中正風華獨棟雙併 「中正風華」位在台北市三元街212巷，基地面積150坪，規劃獨棟雙併建物，共用1部電梯，社區出入口面對三元街212巷，7樓規劃為樓中樓，坪數約50~55坪，目前已全部售出，全案共有16個機械車位，初估管理費不含車位每月每坪60~70元，預計今年12月底動工，工期約1.5年，需25%自備款。 單價：每坪37~45萬元 坪數：40~55坪 戶數：13戶 類型：華廈 公設比：29.86% 樓層：地上7樓、地下1樓 停車位售價：機械車位155~165萬元 方位：坐南朝北 洽詢電話：(02)2305-8800 資料來源：金倉建設 荷廈大樓實小學區 「荷廈大樓」位於台北市三元街，社區臨三元街1樓有永豐銀行，對面有小型超商，要搭公車需至和平西路二段，徒步約5分鐘，離植物園不遠，可作為平日運動休閒去處，國小學區為明星學校國語實小，國中則為南門國中。待售物件為套房產品，無停車位，售價760萬元，適合首購族，附裝潢。 總價：760萬元 坪數：23.33坪 屋齡：14年 格局：1房1廳1衛 類型：大樓 所在樓層：5樓/12樓 停車位：無 方位：坐北朝南 洽詢電話：(02)2397-5110 資料來源：住商不動產台北寧波加盟店 臻第鄰近螢橋國小 「臻第」位在台北市廈門街100號，由世達建設投資興建，基地250坪，規劃獨棟住宅，同層10戶，共用2部電梯，初估管理費每坪每月40~50元，學區為螢橋國小、螢橋國中，鄰近螢橋國小，步行時間約3~5分鐘，該案剩餘戶近22戶，坪數集中在20~24坪，大樓已動工，預計2008年7月完工，1成自備款。 單價：每坪32~36萬元 坪數：10.47~31坪 戶數：100戶 類型：大樓 公設比：30% 樓層：地上12樓、地下3樓 停車位售價：機械車位150萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(02)2368-5561 資料來源：世達建設 專家意見 周國平 永慶房屋永和頂溪直營店店長 首購沿南勢角線找屋 建議首購族沿捷運南勢角線的頂溪站或永安市場站尋找物件較好，步行至捷運站5~10分鐘路程物件都可考慮，在頂溪站或永安市場站周邊，屋齡約25年左右的公寓，28~30坪總價600~700萬元。換屋族如有交通工具，推薦仁愛公園周邊大樓，距頂溪站雖然須轉乘公車，不過周邊新大樓較多，鄰近公園，主力坪數35~45坪加車位，總價1200~1400萬元。 林義傑 住商不動產台北寧波加盟店經理 商業氣息弱 就學方便 中正區公家機關林立，居民以公務人員為多，以名模林志玲及周杰倫分別入住的「百達富麗」和「元大欽品」可知，此區環境商業氣息不會太旺盛，普遍單純，加上大型公園如植物園與中正紀念堂皆坐落於此，學區也是國中小、高中、大學齊備，像是明星學校北一女、建國中學、中正國中、國語實小等，機能佳有助提升中正區的生活品質。 蘋果提醒你 ※環境 ◎永和路二段咖啡店、小吃店等商家多；中山路一段有太平洋百貨雙和店，生活機能充足 ◎有四號公園、仁愛公園，提供休憩場所 ◎中正橋下有面積廣大的中正河濱公園 ◎另有樂華夜市、勵行市場 ◎竹林路一帶巷道較小，行車宜多留意 ※交通 ◎捷運有頂溪站及永安市場站 ◎經中正橋、永福橋可到中正區 ◎永和路二段公車路線多 ◎永和路二段上下班易塞車 ◎環河東西路車流量大，速度較快，宜小心※行車 學區 ◎國小學區有秀朗國小、永和國小、永平國小、頂溪國小、竹林國小 ◎國(高)中學校有永和國中、福和國中、永平中學 ◎秀朗國小歷史悠久，為明星學校 |
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| 1 樓住戶：杜偉智 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
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| 2 樓住戶：黃惠君 發表時間：2013-09-06 | [檢舉] | |
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| 3 樓住戶：小智 發表時間：2013-09-08 | [檢舉] | |
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| 4 樓住戶：王紋妍 發表時間：2013-10-17 | [檢舉] | |
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仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |