不想買到的房子-海砂屋、輻射屋

海砂屋不一定是海砂蓋\的



所謂「海砂屋」，指房屋混凝土之氯離子含量是否超過國家標準之規範值，一旦房屋混凝土中最大水溶性氯離子含量過高時，易造成鋼筋鏽蝕，且混凝土強度降低， 並易造成水泥塊剝落之情形，更影響房屋之耐用年限。而有關預拌混凝土中鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量，經濟部中央標準局（現為經濟部標準檢驗局）在83 年7月22日方修訂，並規定預拌混凝土之氯含量容許\值為0.6㎏/立方公尺以下，而又在87年6月25日修正標準為0.3㎏/立方公尺以下。因此，有關鋼 筋混凝土氯離子含量之標準，自以經濟部標準檢驗局上開所公布之國家標準為依據。

輻射屋怎麼判斷？



所謂「輻射屋」，指放射性污染建築物，即建築物所使用之鋼鐵建材遭受放射性污染。就污染標準而言，92年3月26日以前《輻射污染鋼鐵材鑑定暫行規範》規 定輻射污染標準為鋼鐵材表面在0.5毫西弗，之後則改以《放射性污染建築物事件防範及處理辦法》，但該辦法並未規範標污染標準，而是在第8條第1項規定， 主管機關偵檢結果，確定建築物遭受放射性污染時，除應通知該戶建築物之居民、所有權人、區分所有權人或共有人，並即派員說明污染情形及提供防護、改善或處 理建議外，對於遭受放射性污染達年劑量一毫西弗以上之建築物，並應造冊函送該管直轄市、縣 (市) 地政主管機關將相關資料建檔，並開放供民眾查詢。

換言之，針對房屋究竟以超出多少標準才算輻射屋，因一般人基於健康心理因素，縱使在實質之測試數據下影響人體極其微小，但在一般房屋市場交易行情上，對交 易價值即有明顯影響，甚而無人問津而無市場價格存在，因此前開規定雖以1毫西弗作為列管與否之標準，但實際上，只要是建築物所使用之鋼鐵建材遭受放射性污染，應可認為屬輻射屋。