交屋前搞懂5大問題 有糾紛怎麼處理？

有人說：「買房如同賭博，下定離手，銀貨兩訖。」雖然房屋是保值抗跌的保證，但是在交屋過程，最容易遇到哪些問題呢？東森房屋副總黃淑苓提醒購屋族，交屋過程繁複細節多，如果能掌握以下5大問題，就能避免日後的糾紛！

點交時不見得是空屋，慎選專業仲介，減少事後法律問題

問題一：點交時不見得是空屋？

買房子有時候會附簡單裝潢，不見得是空屋，誰知道會不會有潛藏的問題呢？比方說：鋼筋裸露、壁癌等，很多人都是交完屋要入住，就開始大小問題不斷，為了減少買到問題屋的機率，交屋前，也可以請有經驗的房屋「設計師」到場幫忙察看，而不要自己貿然決定。其實房屋設計師除了幫你裝潢，對於房子的建築構造也比較了解，可以提供更專業的意見。

問題二：屋主說依現況交屋，我要怎麼保護我自己？

可以買到便宜又地段好的房子，往往都是屋主要出國，不然就是有急用錢才會脫手，都有「時間」的壓力，所以常常都是依現況交屋，但是，驗屋步驟千萬不能省，屋內的空間，比方說：客廳、餐\廳、臥室、浴室、廚房、陽台等，都要地毯式巡一遍，如有問題要特別標明起來，最好帶相機及有色膠帶，把施工有問題的地方用膠帶貼起來，再拍照存證，也可以準備一個筆記本，上面註明拍照日期及各個檢查項目等，才能萬無一失。

合約詳細列清楚，才能減少糾紛

問題三：別小看合約註明的威力

買屋不怕囉唆，就怕你不囉唆，很多人買房子很大氣，往往都是點交、付款的時候很阿莎力，仲介又怕得罪買賣雙方，都快快結束簽約過程。但是買屋並沒有保固期，所以，一切都要憑藉「合約」的效力問題，所以合約寫得越清楚，事後的紛爭就越少，小到目前有小漏水問題，如有再犯，要請對方來修，大到房屋管線問題，要有多少的賠償金，這些都要註明清楚，再決定要不要買屋、付款。

問題四：挑到好屋卻遇到惡鄰居？

想要住好房子，卻不見得會有好鄰居，有時候交屋的時候，才發現樓上樓下有惡鄰區，佔用公共區域，或是秀才遇到兵，有理說不清，樓上漏水，卻要我們自行負責，這也是交屋後常見的問題，所以，搬家之前，先做好公關，一入住就要搞清楚，自己有哪些公共權益，也是非常重要的，難保某天發生狀況，卻搞得自己灰頭土臉。

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佔用公共區域問題多，買屋也要探聽清楚鄰居底細

問題五：交屋糾紛怎麼處理？

很多屋主擔心自已的房子賣不出去，所以都會採取讓對方「事後發現」的態度，也因為如此，常常有很多交屋糾紛，到最後都會尋求法律途徑，但是，買屋最好不要有糾紛，因為走法律途徑耗費時間又浪費金錢。

所以一開始，就要慎選專業的仲介人員，對於房子的所有狀況都非常清楚，可以幫屋主把關，省去事後的麻煩問題，另一個方式，可以跟賣方先協調，或是去民間的消保會求助，也是個好方法。

以上是「成家族」最容易遇到的５大問題，因為時間緊迫、又不想要自己搞裝潢，很多時候想要省麻煩，卻到入住之後才發現更麻煩，所以善用「專業人員」以及「專業合約」保障，才能讓交屋點交成為值得開心的快樂事！寶屋調查局

買房交屋注意哪些問題，交屋驗屋注意事項