不動產之調查

權狀僅唯一種憑證，僅能初步了解所有權人、標示...而無法了解任何異動

及查封登記、他項權利登記，所以必須進一步向地政機關查閱\登記簿謄本等以便

了解，今概述如下：



(一)向所屬地政機關申請以下文件：

1.土地、建物登記簿謄本

    土地登記具有絕對效力，其效力之發生以登記簿所登記的資料為準。而目前

土地建物登記簿分為標示部、所有權部、他項權利部等三大部分。

A. 標示部--包括土地標示部和建物標示部．土地標示部：記載收件、登記及原

    因發生日期、地目等則、面積及地段、地號為主．建物標示部：記載建物之

    建號、門牌、基地座落、用途、面積...等，另公共設施若辦理登記，則另

    建立標示部，並於備註欄記載主建物之建號。

B. 所有權部--包括土地所有權部和建物所有權部．土地所有權部：記載收件登

    記之日期、原因發生日期及所有權人姓名、住所、身分證字號、權利範圍、

    義務人姓名、剩餘持分、書狀字號、所有權人的權利。若被預告登記、假扣

    押、假執行、假處分及查封等各種登記，則依主登記次序逐次編號登記。

C. 土地及建物他項權利部--房地產若設定他項權利，則登記簿列有他項權利

    部欄。以抵押權為例，若記載向銀行貸款，則有抵押權設定登記之記載。



(二)向所屬機關查閱\都市計畫或區域計劃之土地分區使用

    1.臺北市、高雄市等院轄市及省轄市地區得向市政府都市計劃課查閱\。

    2.各縣市地區得向縣市政府或區公所都市計劃主管單位查閱\。

    3.若要申請分區使用證明書，則可以檢附地籍圖向主管機關申請。

    以上主要是要了解土地的分區使用情形，以及是否為道路預定地或公共設施

    保留地等。