手上有600萬現金，一家五口在台北該買房還是租房？

多年老友來電求助，即將升上小五的女兒向他要「自己的房間」。三個孩子的中年男人，怎麼盤算都無法回答幾年前給女兒的承諾與願望…

住在老爸提供老房子的五口之家，工作20年有些存款，收入尚足以衣食無虞。但女兒的問題，真的讓這個算是有點小成就的男人，徹夜難眠。

「如果給老大自己的房間，那緊接著的老二與老三呢？」「兩個女兒睡一起，應該也算是自己的房間吧。小弟給個小房間，這樣比較合理。」反正，就是得多一個房間，一個房間就好！

約略詢問老友的需求與財務狀況如下：「總坪數大概要40坪，室內面積至少30坪，不要太舊，也不能離父母太遠，還是要每天回去探望。」「自備款勉強可拿出600萬，每個月房貸最好不要超過5萬元。」老友娓娓道來。

我約略評估，台北市區40坪電梯華廈，殺價後2千萬可能勉強買得到，如果用租的，一個月3萬元應該差不多。經過簡單財務分析後，我不忍心的向孝順父母與子女的老友詢問：「你有幾條命？」「幹嘛！」老友不悅且憂慮的回答。

「你的條件勉強負擔得起1500萬的房子，但不夠你住。」「要嘛，你就更拼命賺錢，每個月得繳8萬元以上貸款。這樣就買得起你要的房子。」「20年後你的房子會漲到三四千萬元，投資報酬不錯。」

「不然，你就輕鬆愉快的租房子，理論上而言，20年後的資產會比買房子少一千萬。」「但如果是租屋，你無需拼命賺錢，所以20年後的資產大概有兩千萬，會比較少。」

老友紅著眼睛，有點激動的說：「如果我拼老命賺錢，一家人節儉度日，20年後我會富裕很多！」

「也許\是對。但那些資產就是你們自己住的房子。想變現，就20年後再去租房子，但比較有錢。」我委婉的回答。「無論是買房子或租房子，反正你女兒都會有自己的房間。」

「那你幹嘛問我有幾條命！」老友疑惑的問道。

「一個月還8萬元房貸，還要供三個孩子讀書吃穿。你得拿未來20年的好命來換啊！」「不然，你搬離台北。」「不然，把你有幾條命，改成你還有幾個20年，這樣你是不是會比較舒服。」

「我很不舒服！」「不過就是女兒想要個房間，幹嘛搞到拿未來20年的好命換苦命，搞到20年後 我的資產會多個一兩千萬。」「又不是還在當國家未來主人翁，能不能再活20年都不知道。你們這些學房地產的，講的是人話嗎！？」「台北就這麼無情無義，欺 負台北人喔！要是我父母住中南部，我幹嘛住台北！」老友憤怒的說。