完全精析林口A7站合宜住宅！

政府為增加房屋供給量首先在林口推出合宜住宅，林口機場捷運A7站合宜住宅將由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設共同興建，在9.81公頃的基地上，共興建3960戶，預計民國103年可完工交屋。

主打低價高品質  首購族蠢蠢欲動

營建署特別要求建商，得用高品質建材增加合宜住宅質感（圖/遠雄建設）

林口合宜住宅的出售戶數有3,761戶，主建物的每坪平均售價不超過 20萬元，陽台每坪平均售價不超過6萬元。

而199戶的出租戶，其主建 物每坪每月租金不超過250元，陽台每坪每月租金不超過100元。

為了 擺\脫以往國宅給人品質不佳的印象，營建署亦明定得標建商需使用高 品質建材及設備規格，如建築外觀要採用天然花崗石增加合宜住宅的 質感。

由於林口合宜住宅每戶面積在30-50坪之間，公設比不超過30%，也就是說，若民眾選擇購屋，總價將落在約450-750萬元之間，民眾若選擇租屋，租金則落在7500-12500元之間。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，由於新北市成交量有一半都是總價500~700萬元及700~1000萬元的物件，機場捷運A7站合宜住宅可說相當符合首購族需求。

機場捷運A7站周邊目前幾乎都未開發，不過卻是機場捷運線中，距離雙北市最近的一站，中山高速公路也不遠。未來若要採買可往A8長庚醫院站、A9林口站，而且緊鄰臺灣體育大學、長庚大學及華亞科技園區，就業休閒皆方便。(圖片來源/營建署)

生活機能不足   未來就業機會多

雖然機場捷運A7站現在周邊荒涼，生活機能不足，且門牌掛在桃園縣龜山鄉，不過A7站是機場捷運線在林口台地的三站當中，距離台北市最近的一站，與台北車站 僅隔7站，約20分鐘的通勤路程，仍屬大台北生活圈。

由於捷運沿線很難找到「1字頭」房價的新大樓，可說是捷運沿線最便宜的建案，對逐捷運而居的上班族而言，仍具相當吸引力。

21世紀不動產林口公園加盟店店長蘇文山表示，自己小時候就住在A7站附近，「那邊都是鐵皮屋與磚窯，附近還有一大片墳墓，因為周邊環境不佳，所以其實對於一般自住客的吸引力並不高。」

林口A7離華亞科學園區近，廣達、和碩等科技大廠皆設於其中

不過他也指出，A7站合宜住宅除了離捷運站相當近之外，到華亞科學園區工作也十分方便。

而A7站合宜住宅除了離華亞科學園區很近，由於週邊還有大片產業用地可供開發，未來就業機會相當多元豐富。

政府目前對該用地的規劃是朝向「零汙染科技專區」邁進，未來將引進綠能產業、精密機械業、生物科技、雲端科技等產業，到2020年可望提供2300個就業機會，年產值可高達1100億元以上。

目前已有禾聯碩、順達及致茂等廠商確定會進駐，將成為該企業的營運總部及生產重鎮。

A8站商圈成熟 A9站潛力雄厚

若有意入住A7站合宜住宅，未來的生活採買不妨到A8長庚醫院站、A9林口站，由於A8站、A9站生活圈已相對成熟，若要採買生活日用品，幾乎都可一次購足。

而且A9林口站未來還有更多想像空間，因為A9站是桃園機場往大台北地區的第一站，該區預料將隨機場捷運帶來觀光人潮，位在林口文化二路、文化三路間街廓的「中商36」，就被視為林口房市的大利多。

政府已規劃了國際化購物中心、電影院等，未來可成為國際旅客出入境的購物中繼站，此外A9站周邊還有司法行政園區，亞昕國際也打算在A9站旁興建4-5星級的飯店，商業機能將大進化，可帶動整體地方發展。

合宜住宅的興建，讓欲在林口的購屋的買方都縮手觀望

供給大於需求林口房價看跌

其 實，雖然林口新市鎮已喊了多年，但房屋量卻長期供給大於需求，原本A9站周邊的新成屋開價每坪約25~28萬，如「冠東方」兩房37.07坪含一車位就開 價968萬，林口合宜住宅卻一下砍到每坪15萬元，買到50坪也不過750萬，相當於A9站房價的6折，對中產階級來說，是相對親民的價格，不過也對林口 的房價造成很大的衝擊。

有房仲業者就透露，「現在的買氣急凍，特別是對價格敏感的首購族都在縮手觀望。」

不過，房仲業者也認為，A7站周邊的生活機能差，雖然價格便宜，但對生活品質較要求的首購族仍會有所猶豫。

蘇文山指出，若選擇中古屋，林口仍有生活機能相當好的物件，平均單價在20萬以下。雖然從去年11月起，林口的買方因選舉等因素多有所觀望，但農曆年後的買氣已有回溫。

蘇文山坦言，「因為不論怎麼賣，基本上他們都不會賠錢，所以賣方的價格並沒有太大的鬆動。」

同 樣鎖定首購族的A9站巴黎捷悅與林口老街旁的夢享家對於A7站的合宜住宅的興建就顯得老神在在，巴黎捷悅專案經理張議璿指出，相較於A9站商圈成熟，A7 站附近完全沒有生活機能，住戶必須忍受好幾年的生活不便，而巴黎捷悅的成交價在24至26萬之間，一樣能吸引到許\多來自台北的輕移民。

雖然目前林口A7站周邊生活機能差，但附近有學校醫院以及科技園區，潛力仍可期待

夢享家專案經理陳冠豪也表示，夢享家目前的成交價就在19-20萬之間，與合宜住宅的價差不算太多，但住戶素質水準卻更一致，而且38坪的空間不到800萬，2+1房就很受首購歡迎，由於位在舊市區，生活機能完備，公車往台北的班次亦相當多。

首購市場大餅 興富發也要搶

不論合宜住宅是否對首購建案造成威脅，不可諱言的，合宜住宅旋風早已席捲到民間，如一向主打豪宅市場的興富發，就決定要重返首購市場，

今年興富發將與宏泰人壽在淡水新市鎮合作興建平價住宅，預計在第3季取得建照後就可以推出，並可望與A7站合宜住宅的上市時間同步。

由於淡水新市鎮主打未來將有輕軌捷運，且每坪單價暫定在17-18萬之間，不論是申購或轉售都無限制條件，跟合宜住宅搶客的企圖相當明顯。

林口合宜住宅是營建署搶先招標的第一批合宜住宅，僅限售五年，而且五年內雖不可轉售，卻不限制轉租，但因為預售加五年內不得轉售，資金等於要卡七年，若想靠合宜住宅投資，不確定因素仍高，

不過對於自住者來說，未來若102年捷運機場線準時通車，半小時內就能抵達台北車站 ，周邊又有越來越多就業機會，若符合資格不妨先登記抽籤，先拿到入場券可讓自己多一個選擇。

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