房東：城哥
發表時間：2014-09-14

 

房市颳起冷風，業者除了祭出各種優惠方案吸引買氣外，推動大型「造鎮」計畫打造出「平價」社區也是策略之一，如遠雄人壽已鎖定持有超過10年的土城區土地，預計分5期完工出售。這類動輒500戶以上的造鎮大案，自然比市中心親民許\多，尤其吸引口袋不深的首購族，不過，有房產專家認為（戶）數大絕對不美！並提出4大最好不買的理由，提醒消費者千萬別成為廣告迷惑下的犧牲者。

 

 

對房產等財經議題都有深入研究的部落客Dolin66 在其著作《預售屋全攻略》中分析，其實常見於報章雜誌廣告中的造鎮大案，存在著許\多對消費者不利的潛在因子。對建商而言，推出500戶以上的造鎮大案，無論是取得土地的成本，建材相關成本，規劃設計到人力資源及管理成本等費用，都比數個中、小型建案來得低，這就是建商為何願意推出大型建案的背後誘因。

 

 

Dolin66 分析，建商在取得、整合土地時，資金通常是只出不進，然而精華區的土地價格不但高，而且也很容易發生畸零地難以整合的情形，建商為了避免被資金拖垮的窘境，自然不會選擇在精華區推案，而選擇在建設尚未完全到位的新興重劃區。

 

 

或許\有人會說：「沒在精華區也無妨啊！反正也買不起！」其次，Dolin66 指出，這類建案通常會把大量且多元的休閒設施納入規劃，藉此吸引不同休閒需求的消費者上門，不過Dolin66認為，「休閒式公設」並不能算是幫房子加分的項目，反倒會增加額外支出的，這些設備的建置成本都會攤在購屋者的公設比內，心動之際，先想一想自己會用到這些公設的頻率有多高！況且還有後續的管理問題。

 

 

公設後續的維護及管理，需要管委會運作，人多就會嘴雜，大型社區的管委會往往很難辦事，每個人的需求都不盡相同，實在很難讓每個人如意，若最終決議的結果不是你所想要的，不就得被迫接受接受，這樣住得也不開心。

 

 

最後從投資的角度來看，戶數越多，就表示餘屋的數量就越多，以500戶建案為例，即便銷售率達90％，表示還是有50戶待售，這些餘屋最後只能降價求售，如此其他戶的行情難免受到波及；儘管當初100％完銷，未來要賣房子時，只要有5％的住戶要賣，競爭者也一下子多出25個，屆時恐怕也很難賣到想要的價格。