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包租案例！出售未滿2年不動產，被課稅+罰款 |
| 房東：陳小姐  發表時間：2014-09-28 | [檢舉] |
 出售供出租使用且持有期間未滿2年之不動產應申報繳納奢侈稅 出售供出租使用且持有期間未滿2年之不動產應申報繳納奢侈稅 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，近來查獲民眾購買房地供出租使用，持有期間未滿2年即出售，且出售時未依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例規定，按實際銷售價格申報繳納奢侈稅，因而遭補稅及處罰。 該局說明，民眾出售持有期間未滿2年之房地，如不符合奢侈稅條例第5條各款之排除規定者，應依該條例規定按實際成交價格及稅率計算應納稅額，並於訂定銷售契約之次日起30日內主動申報繳納奢侈稅。 該局舉例說明，A君在2013年4月間出售持有未滿1年之公寓一戶，經初步審核似有符合奢侈稅條例第5條第1款出售自用僅1戶房地之排除課稅規定。惟經進一步查核發現，該戶房地於A君買入時已隔有數間套房出租他人，並由A君續承受該租賃契約，俟A君再次出售該公寓時，又將租賃契約移轉與新買受人，並明定租押金承受及移轉交付情形，顯見A君於持有期間有將該房屋出租之事實，A君並不符合奢侈稅條例第5條第1款排除規定之適用，案經國稅局查獲，除依銷售價格1,500萬元補徵奢侈稅225萬元外，並應處3倍以下之罰鍰。 該局呼籲，民眾出售持有期間未滿2年之房地，如有供出租使用，即不符合奢侈稅條例第5條第1款之規定，如因一時疏忽或不諳法令規定致漏未申報，請於稅捐稽徵機關進行調查前，盡速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報補繳所漏稅款，以免事後被查獲而遭補稅處罰。 |
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| 1 樓住戶：魏乃霖 發表時間：2015-03-08 | [檢舉] | |
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